张江REIT508000

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随着阶段性跌幅扩大，近日来华安张江产业园REIT、富国首创水务REIT等产品接连发布交易提示。截至12月20日收盘，中证REITs指数年内累计跌去31.34%，24只在2023年之前上市的产品在年内均为负收益，最大亏损超过40%。还有业内人士呼吁，为进一步促进信息透明化，公募REITs的相关运营主体应进一步加大信息披露力度，让投资者能及时了解底层资产变化情况。(2023-12-21 00:02:00)

首批4单公募REITs扩募项目均完成定向募集，REITs扩募迈出关键一步。6月2日晚，沪深交易所官网分别披露了中金普洛斯REIT、华安张江光大REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT的定向扩募发行情况报告书，4单项目实际募资总额超50亿元参考海外成熟REITs市场经验，增发扩募是REITs得以蓬勃发展的重要力量。华安基金相关人士表示：“随着本次扩募的顺利实施，基础设施从培育、建设到首发上市、增发扩募的REITs业务全流程进一步畅通。”(2023-06-05 01:00:00)

前述上海公募界人士坦言，没有跟随此前“中特估”行情形成共振，更多也来自于流动性的制约，“‘中特估’是在流动性更好的股票市场，而公募REITs显然无法给予投资者足够的流动性信心。”(2023-05-26 00:00:00)

备受哲库退租风波扰动的华安张江光大园REIT，迎来了基金管理人、原始权益人的携手增持。5月25日，华安基金公告，公司将使用固有资金对华安张江光大园REIT进行增持，增持金额不超过3000万元；与此同时，本基金拟新购入基础设施项目的原始权益人及其控股关联方也将通过二级市场买入或交易所认可的其他方式增持本基金，累计增持金额不超过2亿元。“作为创新的金融产品，公募REITs对于部分投资人还需要时间逐步研究。投资者应理性看待公募 REITs 产品与其他类型公募基金及股票、债券等其他类型投资产品的差异，正确理解公募 REITs 长期持有成熟基础设施项目的投资逻辑(2023-05-26 10:51:00)

一波三折，公募REITs扩募迎来首次“大考”。OPPO旗下芯片设计公司哲库科技一夜之间宣布解散，因哲库科技是华安张江光大园REIT扩募拟新购入基础资产的重要承租方，这一事件或将直接波及到华安张江光大园REIT。业内人士表示，此次OPPO宣布关停集团旗下子公司哲库，比较突然，后续影响还有进一步观察。(2023-05-14 00:17:00)

不过如果重新招租的话，是否能够填满这接近一半的租赁面积，还有待观察，而如果招租情况不理想，那么扩募项目的风险将大幅增加。要知道在《草案》中，评估参数的设置上，空置率仅设置为5%。(2023-05-13 00:00:00)

华安基金4月10日公告显示，以2022年12月31日为收益分配基准日，进行华安张江光大园REIT2022年度的第二次分红。公告显示，华安张江光大园REIT在收益分配基准日可供分配金额为6247.287206万元，本次分配金额为3050万元，2022年9月26日分红3000万元，合计分配比例为96.84%。明明表示，我国公募REITs设有强制分红比例。短期来看，在基金分红以后，基金份额净值将发生改变，基金管理人应做好风险提示。(2023-04-11 01:21:00)

暂时有3只公募REITs对应的底层项目在第三季度出现亏损，分别为华安张江光大REIT、浙商沪杭甬REIT，以及博时招商蛇口(001979)产业园REIT，分别亏损802.64万元、175.03万元、10.49万元，除了华安张江光大REIT之外，其余两只亏损幅度不大。(2022-12-07 00:00:00)

10月13日，国泰君安临港创新产业园REIT上市交易，开盘后一字涨停，再现前几日华夏合肥高新REIT上市的火热情况。至此，已上市的公募REITs数量达19只，其中产业园REITs数量达6只。作为以分红为目的的投资工具，上市满一年的4只产业园REITs近一年以来均已实现分红。数据显示，华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT分红两次，分别累计分红0.14元/份、0.0575元/份；东吴苏州工业园区产业园REIT、建信中关村产业园REIT分红1次，分别分红0.1029元/份、0.0490元/份。(2022-10-13 12:22:00)

“僧多粥少，抢得很凶”，一名参与了第二批公募REITs战略配售的券商人士对机构“争购”盛景发出感概。仓储物流和园区设施类项目的分红金额则相对较少，且运营收入受经济波动影响更大。例如，作为园区基础设施类且评估价值最低的产权类项目，华安张江光大REIT三季度的收入和净利润均排名垫底，第三季度收入2325.7万元，净亏损570.8万元，其可供分配金额也仅为2218万元，远低于高速公路和生态环保型。(2021-11-15 15:38:00)

10月25日，5只公募REITs齐齐创下场内价格新高，且成交活跃。自6月21日上市以来，首批9只公募REITs已经在二级市场交易四个月有余，9只产品运作平稳，其中浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT、红土盐田港REIT等5只甚至在10月25日齐齐创下场内价格新高，单只最高成交额4475万元。此外，部分上市公司也正在积极参与公募REITs的准备工作。例如，9月28日晚，金风科技发布关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的公告称，公司拟选取以全南天润天排山新能源有限公司持有的全南天排山项目，以及崇义天润龙归风电有限公司持有的崇义龙归项目和崇义天星项目为标的资产进行基础设施公募REITs的申报发行工作。(2021-10-26 08:03:00)

赵海生透露，张江高科正全力打造“产业创新生态圈”，在科创中心建设中扮演创业服务业的集成商角色，公募REITs对张江高科的未来战略发展具有重要意义。同时，接下来，张江REIT的成功上市，也是进一步推进浦东新区高水平改革开放，打造社会主义现代化建设引领区的重要举措。(2021-06-19 00:54:00)

其中，华鑫信托对首创水务、广州广河的报价较低未入围，其他5单REITs的网下投资顺利入围，包括张江REIT、东吴苏园、蛇口产园、盐港REIT、首钢绿能，这些有效报价认购申请金额约6.5亿元(2021-06-04 00:00:00)

当时，蛇口产园、首钢绿能、张江REIT、盐港REIT、首创水务、普洛斯、浙江杭徽、广州广河、东吴苏园最终网下有效报价认购倍数分别为15.31倍、11.13倍、8.85倍、8.47倍、8.35倍、5.85倍、4.86倍、4.56倍、3.61倍。(2021-05-31 00:00:00)

其余8只包括首钢绿能、张江REIT、盐港REIT、首创水务、普洛斯、浙江杭徽、平安广河、东吴苏园等最终网下有效报价认购倍数分别为11.13倍、8.85倍、8.47倍、8.35倍、5.85倍、4.86倍、4.56倍、3.61倍。(2021-05-30 00:00:00)

随着发售公告的陆续公布，蛇口产园、广州广河、张江REIT等9只基础设施公募REITs(下称“公募REITs”)确定了发行价格。根据安排，这9只公募REITs将于5月31日正式发售。中航基金表示，基于较高确定性的可观内部收益率潜力，公募REITs对以银行理财子公司、保险、信托为代表的机构投资者具有较强的吸引力。(2021-05-28 06:04:00)

A股三大指数今日涨跌不一，其中沪指收盘下跌0.22%，收报3600.78点；深证成指下跌0.30%，收报14852.88点；创业板指盘中涨幅一度接近2%，午后跳水，最终仅收涨0.19%，收报3232.29点。随着发售公告的陆续公布，蛇口产园、广州广河、张江REIT等9只基础设施公募REITs(下称“公募REITs”)确定了发行价格。根据安排，这9只公募REITs将于5月31日正式发售。(2021-05-28 14:56:00)

前述上海公募界人士坦言，没有跟随此前“中特估”行情形成共振，更多也来自于流动性的制约，“‘中特估’是在流动性更好的股票市场，而公募REITs显然无法给予投资者足够的流动性信心。”(2023-05-26 00:00:00)

备受哲库退租风波扰动的华安张江光大园REIT，迎来了基金管理人、原始权益人的携手增持。5月25日，华安基金公告，公司将使用固有资金对华安张江光大园REIT进行增持，增持金额不超过3000万元；与此同时，本基金拟新购入基础设施项目的原始权益人及其控股关联方也将通过二级市场买入或交易所认可的其他方式增持本基金，累计增持金额不超过2亿元。“作为创新的金融产品，公募REITs对于部分投资人还需要时间逐步研究。投资者应理性看待公募 REITs 产品与其他类型公募基金及股票、债券等其他类型投资产品的差异，正确理解公募 REITs 长期持有成熟基础设施项目的投资逻辑(2023-05-26 10:51:00)

“我国公募REITs市场未来可能会出现更多有益的变化和创新，有待政策、市场、监管等多方面协同推进。” 莫一帆表示，公募REITs治理机制可进一步完善，例如简化多层架构，提升基金运营管理和决策效率；进一步完善询价定价机制，推动长期价值投资理念；通过基金管理人和运营管理机构激励机制设计，加强管理人与投资人利益一致化。(2023-05-22 00:00:00)

自2022年8月26日起，黄莹洁起任交银稳益短债债券A的基金经理。截至2022年9月14日，黄莹洁共任职6只债券型基金和3只货币型基金的基金经理。(2022-09-14 00:00:00)

华南某基金经理表示，公募REITs二级市场溢价明显，使得市场参与者对定价的合理性产生分歧。(2022-09-13 04:19:00)

张继强建议，解禁后机构投资者占比有望提升，市场估值将日趋合理。关注部分受疫情扰动较小、经营稳健、区域环境稳定的REITs投资机会，以及价格便宜、分红率可观的REITs投资机会(2022-06-21 00:00:00)

中信证券(600030)：购置税减免是拉动汽车销量最有效的政策之一，政策力度超市场预期，有望拉动100~200万乘用车新增需求。汽车行业最差时间已经过去，未来有望持续边际好转，看好汽车行业的整体复苏和长期发展。(2022-06-04 00:00:00)

不过，公募REITs目前对于基础资产的要求、特别是盈利稳定性要求较高，前述投资人表示，如果没有加入更多高标准的基础资产，REITs也就没有扩募的基础。(2022-05-31 00:00:00)