美国房地产

8月15日凌晨，美股持仓文件披露完毕，巴菲特、高瓴、高毅的美股持仓悉数出炉。其中，巴菲特精准建仓美国四大房地产公司的三家，大举押注美国房地产复苏；千亿私募高瓴、高毅则继续围绕中概股进行配置调整数据显示，截至二季度末，HHLR十大美股重仓股包括百济神州、拼多多、贝壳、传奇生物、阿里巴巴、微软、赛富时、DOORDASH、华住、TAKE-TWO互动软件。在其前十大重仓股中，中概股占六席，市值占比近80%。(2023-08-15 06:49:00)

中信证券研报指出，近期美国房地产市场似乎出现回暖迹象，但我们认为这种回暖迹象不是周期性复苏信号。新屋与成屋在房价和销量两方面表现背离，这种异常现象表明住宅市场在表观上的回暖是由房源供给结构性短缺而非购房需求旺盛所致，其内在逻辑是业主在利率快速大幅上行环境中卖房后换房的意愿低，部分购房刚需由成屋市场转移到新屋市场。美国居民置业情绪超预期；按揭贷款利率走势超预期；信贷紧缩程度不及预期；居民部门加杠杆能力超预期。(2023-08-09 07:54:00)

公募REITs二级市场仍在“跌跌不休”。截至7月4日收盘，今年以来28只公募REITs年内无一正收益，整体平均跌幅达13.29%，其中有5只REITs跌幅超过20%，底层资产分别来自产业园、仓储物流、高速公路这三类“此外，随着《国家发展改革委关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金项目申报推荐工作的通知》的出台，未来消费基础设施领域有望成为重要的增量市场，对于拉动内需、扩大消费、服务实体经济具有重要意义。”林伟鑫说。(2023-07-05 07:12:00)

由于美国通货膨胀及美联储加息给市场带来的压力，整个房地产行业在2022年经历了艰难的一年。于美联储创纪录的一系列加息之后，REITs市场行情承压，预计不确定性至少将于2023年上半年持续。(2023-01-09 00:00:00)

鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金(下称“鹏华深圳能源REIT”)于6月22日发布了询价公告、招募说明书等相关文件，成为公募REITs这一“蓝海市场”扩容的最新案例。鹏华基金表示，在低利率时代背景下，优质资产稀缺，寻找合适的投资工具以实现财富保值增值，成为众多投资者面临的难题。伴随政策引导，公募REITs项目凭借基本面向好，配售与配置价值凸显，将逐步成为稳健中长期投资者的新选择。(2022-06-23 05:52:00)

作为投资者，选定适合自己的基金经理和基金产品非常重要，基金业绩排行榜仅为基金评价的一个维度，可初步判断市场冷热和行业冷暖，但不足以让我们据此就选定一只基金，大家仍需根据自己的风险偏好去筛选和配置就好，静待时间的玫瑰绽放。(2022-06-13 00:00:00)

另外，截至2021年12月31日，鹏华基金资产管理规模为7468.48亿，大致排在基金公司前10名-15名之间。不过，2021年鹏华基金的新发基金产品数量与产品规模都较上年出现了明显的下降。(2022-03-10 00:00:00)

国内投资者借道QDII去美国“炒房”也能获利颇丰。据外媒报道，2021年全球房价涨幅创下了2008年金融危机之前的最高水平，而美国的涨幅也很可观，数据显示，10月份全美20个城市的房价同比上涨18.4%，彭博社认为，受新冠肺炎疫情和奥密克戎变异株的影响，全球房价上升趋势将持续到2022年“因此，尽管近期美国加息预期在逐渐强化，一方面我们认为美联储仍会以较为温和的节奏推动加息进程，美国利率水平不会出现过于迅猛的调整，另一方面美国经济增长良好，加息对美国房地产市场影响相对有限。”(2022-01-03 01:25:00)

值得一提的是，管理易方达亚洲精选股票的正是“顶流”基金经理张坤。今年以来，该基金回撤幅度为-24.77%，仅最近6个月的净值回撤就已经超过了17%。(2021-11-30 00:00:00)

从外部竞争来看，随着中概股境外上市愈来愈多，以富途证券、老虎证券为代表的境外股票交易商兴起，一定程度上也抑制了QDII基金规模的增加。(2021-08-03 00:00:00)

6月25日(星期五)，今日报刊头条主要内容精华如下：中国证券报商务部：2021年外资准入负面清单修订已启动商务部新闻发言人高峰6月24日在商务部例行发布会上表示，商务部和国家发展改革委已共同启动了2021年外资准入负面清单的修订工作，并广泛征求各方意见建议。目前，商务部正会同有关部门对征集到的意见建议进行认真研究，抓紧推进相关工作。宽松的货币政策、极低的利率加上大量的财政刺激，使得美国楼市几乎进入了史无前例的狂热状态：加价竞购、贿赂卖家，甚至并没有亲眼看过就“盲买”。据报道，目前美国房地产市场供不应求的情况非常严重，开发商每隔一两周就会上调新房售价，即便如此仍然是“手快有、手慢无”；二手房市场同样火热，一套没有太多缺点的房子一挂牌可能就有几十甚至上百人参与竞价，而最终的买家往往需要支付10%左右的溢价才能“圆梦”。(2021-06-25 04:55:00)

从美国市场看：REITs 在过去 20 年的年均回报率远高于罗素 2000、标普 500、道琼斯和纳斯达克指数。截至2020年10月，美国约有5600万个家庭投资了REITs，约占全美家庭总数的44%。(2021-05-27 16:20:00)

首批9只基础设施公募REITs最快将在周一开始询价，并在本月底正式开售。市场人士认为，本次首批9单基础设施公募REITs项目，相当于9份基础资产的IPO，此前相关基金产品已在沪深交易所网站发布了询价公告、基金合同、招募说明书等公告。这只重仓REITs的QDII基金，最近三个月的收益率超过8%，跑赢大部分A股明星基金。该基金的基金经理朱庆恒表示，目前基金持仓主要以美国REITs为主，在行业配置方面超配了数据中心REITs和通讯塔REITs，以及物流仓储REITs(受益于电子商务影响)，同时低配了公寓REITs。(2021-05-24 00:10:00)

比较受关注的是南方基金蒋秋洁的南方产业优势两年持有、李化松的平安低碳经济、葛兰的中欧阿尔法、季文华的兴全合丰三年持有、张仲维的宝盈创新动力等。(2020-07-27 10:03:00)

此外，博时资本表示，项目现金流具有稳定性和成长性的资产是比较适合的优质资产。本次试点相较海外市场包含较广义的基础设施概念，仓储物流、产业园区和数据中心在过往的不动产投资中都有不错的表现。(2020-05-11 05:52:00)

中国基金业协会资产证券化业务专家顾问、公募REITs工作小组组长陈星德表示，“有统计显示，中国基础设施存量规模超过100万亿，仅将其中的1%进行证券化，即可撑起一个万亿规模的基础设施REITS市场。(2020-05-11 03:52:00)

“总而言之，作为跟现有公募基金产品存在较大差别的公募REITs，储备熟悉这一领域的人才可能是当前各基金公司需要考虑的首要问题。(2020-05-07 07:48:00)

“REITs在美国得到迅速而持续的发展，主要得益于其税收政策的驱动，税收优惠成为了REITs发展的核心驱动力。目前REITs试点通知并未提及税收优惠及双重征税的问题，预计未来将得到进一步解决。”鹏华基金指出。(2020-05-06 10:26:00)

“总而言之，作为跟现有公募基金产品存在较大差别的公募REITs，储备熟悉这一领域的人才可能是当前各基金公司需要考虑的首要问题。(2020-05-06 00:00:00)

“美股基金主要集中在QDII里面，建议投资者选择跟踪纳斯达克、标普500的指数基金为主要投资对象，同一类型中尽量选择规模较大基金，防止清盘。(2020-03-23 00:00:00)

巴菲特在上周接受采访时表示，他对经济的长期看法没有被全球公卫突发事件改变，对伯克希尔这种股市“净买家”来说，股市下跌对其有利。“只要有机会，就可趁机买入心仪的股票。”(2020-03-04 00:00:00)

从个基来看，股票型基金冠军为广发医疗保健股票，收益率高达72.95%；混合型基金冠军是博时医疗保健行业混合A，收益率为80.87%；指数型基金冠军是招商中证白酒指数，收益率为81.58%；债券型基金冠军为南方希元转债，收益率为25.12%%；QDII基金冠军为易标普信息科技人民币，收益率为31.36%。(2019-10-01 01:05:00)

此外，还有华夏移动互联人民币、广发美国房地产人民币、国泰纳斯达克100等50余只QDII基金今年以来的收益率超过20%。(2019-09-29 07:09:00)

货币基金收益率依然较低，本周货币基金平均收益0.046%，据7月4日数据，仅59只货币基金7日年化收益率超3%，仅24只货币基金每万份基金收益超1元，仅34只货币基金每万份基金收益超0.9元。(2019-07-06 07:35:00)

需要提醒投资者的是，费用很重要，指数基金费率一般低于主动管理费率，有一批主动型QDII的管理费为1.8%，产品托管费多为0.3%~0.35%。(2019-06-06 10:02:00)