508068京保REIT

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京保REIT能如此受欢迎离不开项目本身优质的投资价值，该项目是北京保障房中心、中信证券、华夏基金强强联合打造的公募REITs产品，项目底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处北京市具有代表性的公共租赁住房项目(2022-08-19 00:00:00)

京保REIT能如此受欢迎离不开项目本身优质的投资价值，该项目是北京保障房中心、中信证券(600030)、华夏基金强强联合打造的公募REITs产品，项目底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处北京市具有代表性的公共租赁住房项目(2022-08-19 00:00:00)

京保REIT在询价阶段受到资金热捧，离不开资金对其投资价值的认可。京保REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。(2022-08-15 00:00:00)

今年以来，REITs发行节奏常态化，投资者认购火热程度不减。日前发行的银华绍兴原水水利REIT、华夏南京交通高速公路REIT和招商高速公路REIT纷纷宣布超募，成为活跃发行市场的一大缩影中金公司表示，10月各大类资产市场波动率仍维持较高水平，但边际有趋于稳定迹象，比如REITs市场中的保障房品种近期有所修复。随着短期资金面扰动因素逐渐缓解、三季报业绩披露期临近，市场后续走势将根据基本面情况形成分化，可关注各产品2024年前三季度累计业绩的稳定性。(2024-10-21 07:25:00)

《每日经济新闻》获悉，乘着近期市场的东风，多只公募REITs一经发售就受到公众投资者的追捧，纷纷宣布公众发售部分提前结束募集并进行比例配售。10月11日，中金联东科创REIT、华夏南京交通高速公路REIT相继发布公告称，由于公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限，基金管理人决定提前结束募集，并对公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认。平安证券也分析称，REITs近期弹性或较弱，但中长期配置价值不改。风险资产急剧修复的时期，REITs可能不占优，一是REITs现金流较为稳定，风险偏好提升对其价格带动相对较小；二是今年以来REITs已上涨9.33%，估值不在绝对低位，缺乏超跌反弹动能；三是供给加速(2024-10-12 01:54:00)

《每日经济新闻》获悉，随着9月最后一个交易日的结束，公募REITs前三季度的业绩表现也浮出水面。中诚信国际也表示，近期基础设施REITs继续扩容，基础资产类型也更加多元，有助于盘活存量资产、促进有效投资；在国家发改委持续推进基础设施REITs的背景下，未来公募REITs市场的规模和活力或进一步提升。(2024-10-03 10:22:00)

“首发+扩募”双轮驱动加上南方、银华、汇添富等公募躬身入局，公募REITs近日迎来了2021年6月开闸以来的最快发展期。数据显示，截至9月27日公募REITs年内发行数量和规模分别为17只和384亿元，较2023全年增长183.33%和91.04%，使得2024年成为REITs出现以来的最大发行“大年”。北方一位公募REIT基金经理对券商中国记者表示，传统的基金经理基本属于固收或权益范畴，但公募REITs基金经理并不适合这个分类，这是由公募REITs的属性决定的。(2024-09-28 16:17:00)

公募REITs二级市场微跌周五收盘后，一起来看本周公募REITs市场表现和最新消息。中证REITS全收益指数本周微跌从本周的行情来看，公募REITs二级市场表现欠佳。金贤东在发布会上表示，将创新机制模式。积极稳妥实施政府和社会资本合作新机制，制定并落实支持民营企业参与的特许经营新建项目清单，全面推动基础设施领域不动产投资信托基金项目常态化发行。(2024-09-21 07:28:00)

上半年，机构资金对公募REITs青睐有加，机构持仓比例进一步提升。在债券市场利率中枢下行的大背景下，市场人士认为，REITs作为高分红、中低风险的资产，配置性价比持续提升，或成为当下红利投资的“平替”品种中金公司建议，持续关注经营边际企稳及高确定性REITs项目的配置机会。结合基金半年报的情况来看，中金公司认为下一阶段配置方向可集中于三条主线：一是低估值背景下，经营边际企稳项目或板块的结构性增配机会，重点关注产业园、仓储物流和消费类REITs；二是高确定性项目回调后的交易型配置机会，关注保租房和公用事业类REITs；三是审慎假设下，估值适宜项目的打新参与机会。(2024-09-11 05:55:00)

在高分红和低估值的背景下，以险资、FOF资金为代表的专业资金渐次进入REITs市场。年内，REITs行情在阴跌多个季度后逐渐企稳，中证REITs指数年内涨幅达5.09%，这一数值在A股震荡的背景下尤为难得中信建投基金表示，公募REITs在筹备发行阶段，底层资产所属项目公司的重组是一个关键环节。以前，这一环节需要缴纳印花税，增加了项目的交易成本。(2024-09-08 20:57:00)

随着公募基金半年报披露，基金君发现，近年来公募REITs这类投资品种进入了证券私募的视野，并且获得私募机构积极试水买入。比如，百亿债券私募合晟资产，在今年上半年加仓了多只高速公路REITs，私募大佬卢安平创立的北京容光私募则加仓了一只REIT，还有百亿私募国新新格局、凌顶投资，量化私募金锝资产也布局了多只公募REITs。近日，中金公司研究部分析师裴佳敏表示，REITs市场从2022年以来已走过一个完整市场化周期，市场机制韧性不断增强，特别是今年以来，市场整体升温。从投资者关注的分派率看，产权REITs市值加权可供分派率为4.62%，同期中证红利指数股息率为5.13%，经营权REITs市值加权IRR为6.52%，与中债十年期国债到期收益率的利差约在430BP，估值区间整体合理。(2024-09-03 15:05:00)

公募FOF正将目光投向了不动产投资信托基金。据Wind统计，截至今年二季度末，已有3只REITs被公募FOF重仓。行业人士分析称，随着国内公募REITs规模突破千亿，可投资范围逐步拓宽，比较符合FOF基金风险分散收益稳健经营的目标预期，因此这类资产开始被FOF青睐。预计未来公募FOF对REITs的投资将进一步增加，为投资者提供更多元化的资产配置选择。(2024-08-24 00:25:00)

“基金买手”正在重点关注这类资产！近年来，随着国内外经济环境的变化和政策的支持，公募基金中的FOF逐渐将公募REITs纳入其投资组合。燕妮则有不同看法，她认为，公募FOF纳入REITs，对REITs市场有一定的促进作用，但中短期内影响不会很大。在她看来，当前FOF整体规模较小，对REITs的配置也较有限，难以对REITs市场产生显著推动作用。(2024-08-19 07:24:00)

有公募REIT在首个上市交易日即获罕见增持。华安基金最新公告，旗下华安百联消费REIT在8月16日上市首日，获得原始权益人上海百联一致行动人合计通过上交所竞价交易方式增持1084.49万份，占发行总份额的1.084%数据显示，截至8月16日，今年以来已有12只公募REITs募集成立，发行总规模在290亿元以上，超过了2023年全年252亿元的募集金额。目前仍有19只产品处于公开申报、发行流程中。(2024-08-19 12:05:00)

8月12日，华夏和达高科REIT发布分红公告，称该基金将进行年内的第二次分红。该次分红拟分配的金额为1399万元，将在8月15日进行权益登记，8月20日进行现金红利发放。博时基金REITs业务营运总监刘玄表示，由于政策的持续推动与监管体系的不断提升，REITs市场逐步成熟，监管机制逐步完善，提高了信息透明度和市场稳定性，增强了投资者信心和市场吸引力。此外，优质项目储备的丰富和发行审批流程的优化也加速了REITs市场的扩容。(2024-08-13 10:21:00)

权益市场持续震荡下，公募REITs逆势大涨，引发市场关注。对此，受访机构和业内人士认为，受行业基本面修复、无风险利率长期下行、政策支持等因素影响，公募REITs迎来反弹行情“长期看，REITs的核心价值仍然来自底层资产的持续稳健经营，对二级市场价格增长过快、缺乏底层业绩支撑的标的需要关注风险。”刘一璠称。(2024-08-12 07:00:00)

8月以来，又有两单公募REITs——中金联东科技创新产业园REIT、华夏大悦城购物中心REIT获得证监会准予注册批复，这传递出公募REITs发行提速以及市场回暖的积极信号。市场人士认为，从发行端、市场端、政策端来看，公募REITs发行市场进一步扩容、长期配置价值显现、制度设计持续完善将成为下阶段公募REITs市场投资的三大看点。另一方面，后续公募REITs相关税收政策完善值得关注。李超表示，从国际REITs市场来看，完善税收政策能够促进市场提质扩容、长远发展，提升产品在促进经济社会发展中的作用。(2024-08-12 04:45:00)

今年以来，公募REITs新发市场“火力全开”。数据显示，截至8月11日，REITs年内新发产品数量和发行规模均已超过去年全年水平，另有多只REITs处于发行流程中。近期，中证REITs全收益指数迎来罕见“九连阳”，中信建投研究团队分析，主要因为此前降息超预期落地后，长端利率下行存在空间，“资产荒”有所加剧，公募REITs资产优质性凸显。展望后市，资金面的高热度叠加常态化发行新政的共同推动下，公募REITs市场规模增长可期。(2024-08-12 06:51:00)

公募REITs是近期市场上的一道亮丽风景线。截至8月8日收盘，中证REITs全收益指数今年以来涨幅超过12%，并于近日录得9连涨，在公募产品中可圈可点。李清荷同时提醒，第一，关注部分项目基本面的潜在风险，如产业园、仓储物流类项目的“以价换量”、出租率下降等；第二，关注公募REITs常态化发行后，超预期新发和扩募所带来的供给压力；第三，公募REITs市场定价机制仍有待完善，此前曾出现几轮明显的大涨大跌，存在一定的估值波动风险。(2024-08-09 01:24:00)

公募REITs指数九连涨。忽如一夜春风来。在全球资本市场震荡之际，国内小众产品公募REITs风景独好。8月7日，中证REITs全收益指数大涨1.33%，实现9连涨，涨势如虹。后续需要关注哪些风险点？平安证券认为，一是基本面仍偏弱，大租户退租、降租事件仍可能发生，产业园、仓储物流仍需尤其关注这一风险；二是关注公募REITs发行带来的供给压力(2024-08-08 08:57:00)

8月5日，权益市场震荡，公募REITs全线大涨，合计共有14只公募REITs单日涨幅超1%。今年以来，公募REITs迎来反弹行情，数据显示，纳入Wind统计的40只REITs中，36只年内实现上涨，占比达到九成国泰君安分析称，此次《通知》的发布对基础设施REITs市场的长远发展具有划时代的意义。一方面，清洁能源高效燃煤发电、园区基础设施中不可分割的底商和酒店、AAAA级景区及其配套酒店、长租公寓、养老基础设施等资产被正式纳入试点资产类别，这无疑将极大丰富基础设施REITs产品的投资范围，并提高其市场吸引力和进一步提高市场规模(2024-08-06 03:36:00)

公募REITs市场的认购热情再次点燃。7月4日晚间，中信建投明阳智能新能源REIT最终的配售比例数据终于出炉。业内人士表示，随着REITs底层资产经营情况逐渐恢复，宏观利率水平易下难上，机构“资产荒”延续，叠加政策支持，REITs的市场关注度有望继续提升，市场规模和交易活跃度有望进一步提高，二级市场或将维持稳中向好趋势。长期来看，REITs作为分红相对稳定且持续的稀缺性资产，收益潜力较高，具备较好的长期配置价值。(2024-07-04 22:22:00)

7月2日，华夏特变电工新能源REIT上市，系新疆首单、全国首单民企新能源公募REITs，这也是全市场第38只上市公募REITs。而就在几天前，有两只REITs刚获批通过。华夏基金表示，当前，公募REITs已经形成发行常态化、“首发+扩募”双轮驱动模式，万亿蓝海正徐徐开启。虽然中国公募REITs已坚实地迈出了跨越性的“一大步”，但相对海外REITs半个世纪的漫长发展历程，仍属于试点阶段的“一小步”。(2024-07-03 00:01:00)

继首批消费基础设施REITs受理后，公募REITs市场又添新丁。11月2日，由国泰君安资管作为管理人的“国泰君安城投宽庭保租房REIT”，已经申报并获中国证监会及上交所正式受理，该产品由国泰君安资管作为基金管理人，将是全市场规模最大的保租房REITs。业内人士表示，未来，随着公募REITs相关制度进一步完善、资产范围逐步扩大、多层次市场发展稳步推进，公募REITs行业也将更好服务金融供给侧改革和实体经济高质量发展。(2023-11-02 21:55:00)

北京保障房中心总会计师张晓丽表示，2023年国务院政府工作报告再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展(2023-04-24 00:00:00)