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中金公司:物流地产行业在回调期结束后仍存在投资价值

2024-06-28 07:36:00 编辑:基金速查网

[导读]:中金公司研报指出,全球物流地产已度过周期顶部,短期内运行方向向下,受制于更低的通胀及短期更大的供给压力,国内市场调整幅度或高于海外。长期视角,我国物流地产需求端结构性增长点及长期增长空间并存,基本面存在支撑。供给侧,物流仓储对土地出让金、税收及就业的拉动作用有限,供给规模天然偏低,近几年在集约化用地、支持高端仓储物流业发展背景下物流地产供给约束有所缓释

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  中金公司研报指出,全球物流地产已度过周期顶部,短期内运行方向向下,受制于更低的通胀及短期更大的供给压力,国内市场调整幅度或高于海外。展望国内物流地产长短期走势,短期内,伴随2024年起新增供应逐步回落,预计行业供需失衡压力或有所减缓,其中以华南为代表的基本面较优的区域有望率先迎来经营表现的回升。长期来看,我国物流地产需求受益产业升级及经济规模化发展趋势,存在长期增长空间。综上,中金公司认为,行业在回调期结束后仍存在投资价值;此外,鉴于更低的库存压力,判断物流地产在本轮下行周期中有望先于住宅、商写等其他类型不动产企稳。

  中金:物流地产市场走到哪儿了?

  中金研究

  全球物流地产已度过周期顶部,短期内运行方向向下,我们认为受制于更低的通胀及短期更大的供给压力国内市场调整幅度或高于海外。展望国内物流地产长短期走势,短期内,伴随2024年起新增供应逐步回落,我们预计行业供需失衡压力或有所减缓,其中以华南为代表的基本面较优的区域有望率先迎来经营表现的回升。长期来看,我国物流地产需求受益产业升级及经济规模化发展趋势存在长期增长空间。综上,我们认为行业在回调期结束后仍存在投资价值;此外,鉴于更低的库存压力,我们判断物流地产在本轮下行周期中有望先于住宅、商写等其他类型不动产企稳。 ... 网页链接

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