[导读]:每日主题策略讨论,东方财富网汇总八大券商观点,揭秘行业现状,观察行情走势,提前为您把脉A股。随着民企再融资支持力度提升,以及需求政策持续宽松,我们认为政策累积效应有望在疫情防控缓和的趋势下放大行业复苏弹性。
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融资销售两端利好,中长期仍看好头部央国企和改善型房企。房地产企业回归良性状态需要融资和销售两端的复苏。从融资端看,金融机构对房地产的支持仍是市场化原则,因此无论是六大国有行还是股份制银行,都更倾向将投向央国企的项目;从销售端看,当前市场去化主力是去年以来拿地新上市的优质项目,而2020 年以前获取的项目现成多为低效库存。因此中长期看,央国企市场份额提升、民营房企陆续出清的行业格局不会改变。
需求端政策发力,期待高能级城市的宽松加速落地。继10月底上海、11月上旬北京放松局部地区限购条件后,释放宽松信号,强二线城市杭州随即调整认房又认贷的标准,下调二套房首付比例。我们认为需求侧的支持也将进入加速期,高能级城市认房又认贷的标准或将松动、二手房指导价限制或有放开等。我们认为受需求侧宽松利好的企业,是当前拥有优质土地资源且能够持续拿地的房企。
投资建议来看,短期看民营房企受发债支持,有波段性博弈机会,而在“保交楼”背景下民营物业公司的修复空间或更大;中长期看,房企的发展主要看其资产质量的优劣,头部央国企和改善型房企拥有良好的土储,其强者恒强的格局不会改变。首推主要布局重点城市核心板块的改善型房企,如建发国际集团、绿城中国、滨江集团等;稳健选择现金流安全且能保持一定拿地强度的头部央国企,如保利发展、中国海外发展。 ... 网页链接