央行、银保监会：个人首套房商贷利率下限调整

紧随银行降息步伐，券商“降息潮”来袭。11月11日早上，海通证券、国泰君安等券商公告，11月11日起，公司调整客户人民币保证金利率标准，调整后的人民币保证金利率标准为0.10%有分析人士认为，保证金账户存款利率下调对客户影响不大。一方面，因为存款利率下调的幅度较小；另一方面，单个客户保证金金额可能并不会很大，部分客户甚至签约了保证金理财产品(2024-11-11 08:21:00)

同业存单指数基金业绩回暖平均收益达1.42%得益于流动性预期和存单供求关系改善，同业存单指数基金业绩显著回升，不到半个月，年内平均收益提高了5个BP。“展望后市，资金面可能维持平稳偏松，在央行降低银行负债成本的目标下，同业存单利率或仍有下行空间，但其表现会受风险偏好、稳增长政策预期、季节性等因素扰动。”姬青表示，同业存单指数基金可基于短期、中期判断适时调整久期，争取抓住市场波动带来的交易机会，通过波段、杠杆操作力争增厚收益。(2024-11-11 10:40:00)

央行降息，驱动长端利率下行，7月29日，10年期国债利率已经下探至2.16%，1年期AAA存单利率回落至1.9%。这也就能解释，6月份货币基金为何出现大量赎回。其次，银行是债券主要买方，其能接受的利率水平，隐含了利率的下限。对于银行来说，其边际融资的成本是存单利率。因而可以认为存单利率构成了长端利率的下限。(2024-08-01 08:50:00)

光大证券研报表示，6.26北京出台楼市新政，首套房贷最低首付比例调至20%，五环内/外二套最低首付比例调至35%/30%，首套商贷利率政策下限统一调整为LPR-45BP，与此前相比下降45-55个基点。一线城市楼市优化政策已全部出台，全国稳楼市政策预期进一步明确，随着我国经济预期的不断向好，购房信贷政策持续发力以及低基数效应显现，预计2024下半年全国楼市销售降幅将持续收窄。风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。(2024-06-29 00:08:00)

央行如期降息，后续新发放住房利率和存量房贷利率均有望进一步下行，最终利于促进房地产市场“止跌回稳”及带动消费预期回暖。一方面，在房价下行和租金回报率低位的背景下，购房成本的下降或将对居民购房意愿起到一定的促进作用，进而达到“稳房价”及带动居民资产端企稳的效果；另一方面，通过减少居民存量债务利息支出、减缓居民负债端压力，达到有效改善居民资产负债表的目的，进而释放出部分消费潜力。我们维持判断：显著“宽货币+宽财政”均作用在居民、企业及地方政府的“负债端”，通过弥补负债缺口、降低负债压力，促使相关部门资产负债表改善，从而为未来轻装上阵、促消费、投资及激活国内经济作充分准备——这意味着“控风险”是当前第一阶段的首要任务，将对应估值筑底，即“市场底”夯实(2024-11-02 08:24:00)

10月17日，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等五部门负责人出席国新办发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。住建部表示，将会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳。财通基金则指出，近期的重要会议中对房地产相关均有表态，比如政策协同支持房地产市场、化解地方债务风险、增加财政支出与优化税费政策等，均有利于促进房地产市场的止跌回稳。尤其是，住建部会议和财政化债政策共同体现了国家在稳定房地产市场、化解地方债务风险、保障民生等方面的综合施策，旨在通过多方面的政策支持，促进经济的平稳健康发展。(2024-10-18 07:15:00)

华泰证券研报测算，每年2.8万亿元债务置换可能导致银行年度息差下行0.9bp~2.4bp，影响年度贷款增速-0.5%~-1.4%，但将改善涉政敞口资产质量，同时帮助银行节约资本。“近年来支持化债力度最大的一项措施”彰显监管解决城投风险的诚意。当前中央加码支持化债，部分化债重点区域银行将受益于预期改善，驱动估值修复。(2024-11-11 07:49:00)

近期，发布已获得或者拟申请回购增持贷款公告的上市公司数量持续增多。据中国证券报记者不完全统计，截至目前，已有80多家上市公司发布回购增持贷款相关公告。其中，本周有28家上市公司披露回购增持贷款相关情况。和邦生物公告，公司计划通过集中竞价交易方式回购股份。本次回购股份资金总额不低于1亿元，不超过2亿元。回购价格不超过3.01元/股。回购股份期限自公司董事会审议通过回购股份方案之日起不超过3个月。(2024-11-10 00:11:00)

响应群众诉求要快如“闪电”，始终为电子城辖区人民群众、市场主体服务。他们，就是被当地群众和众多市场主体亲切地称为“小电电”的雁塔区市场监管局电子城市场监管所和所里全体市场监管干部。(2022-08-24 00:00:00)

深圳证监局表示，下一步将持续加强行业沟通交流，广泛听取意见建议，从做好监管服务、发挥协会作用、争取政策支持等方面入手，积极推动常态化发行阶段辖区基础设施REITs高质量发展，为盘活存量资产、扩大有效投资贡献行业力量，助力实体经济发展。(中新经纬APP)(2022-08-23 00:00:00)

东吴证券研报认为，9月政治局会议首提“止跌回稳”，标志着房地产行业已迎来重要政策拐点，政府层面已充分认识到稳定房地产对于宏观经济的重要支撑作用。政治局会议后，一线城市优化限购等行业放松政策加速出台，多部委重要会议中也多次提及房地产税收制度改革、专项债收储等政策优化方向，传达了现阶段政府促进房地产止跌回稳的决心。风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。(2024-11-15 07:47:00)

中信证券研报认为，在各项政策作用下，各地存量房和新房的交易量都持续维持较高水平，预计年内从一线城市出发，房价有望止跌回稳。在各项政策作用下，各地存量房和新房的交易量都持续维持较高水平，我们预计年内从一线城市出发，房价有望止跌回稳。(2024-10-31 08:00:00)

11月8日，十四届人大常委会第十二次会议审议通过了近年来力度最大的化债举措。具体为增加地方债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，为地方政府腾出空间更好发展经济、保障民生“10万亿元化债规模以及近期即将推出的房地产税收政策传达了中央‘稳地产’的决心。一方面，相关举措有助于进一步降低居民购房成本、企业税费压力，另一方面，也有望加速各地收购存量土地等的工作进度(2024-11-10 01:20:00)

央行如期降息，后续新发放住房利率和存量房贷利率均有望进一步下行，最终利于促进房地产市场“止跌回稳”及带动消费预期回暖。一方面，在房价下行和租金回报率低位的背景下，购房成本的下降或将对居民购房意愿起到一定的促进作用，进而达到“稳房价”及带动居民资产端企稳的效果；另一方面，通过减少居民存量债务利息支出、减缓居民负债端压力，达到有效改善居民资产负债表的目的，进而释放出部分消费潜力。我们维持判断：显著“宽货币+宽财政”均作用在居民、企业及地方政府的“负债端”，通过弥补负债缺口、降低负债压力，促使相关部门资产负债表改善，从而为未来轻装上阵、促消费、投资及激活国内经济作充分准备——这意味着“控风险”是当前第一阶段的首要任务，将对应估值筑底，即“市场底”夯实(2024-11-02 08:24:00)