土地

11月8日，十四届人大常委会第十二次会议审议通过了近年来力度最大的化债举措。具体为增加地方债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，为地方政府腾出空间更好发展经济、保障民生“10万亿元化债规模以及近期即将推出的房地产税收政策传达了中央‘稳地产’的决心。一方面，相关举措有助于进一步降低居民购房成本、企业税费压力，另一方面，也有望加速各地收购存量土地等的工作进度(2024-11-10 01:20:00)

中信证券研报认为，在各项政策作用下，各地存量房和新房的交易量都持续维持较高水平，预计年内从一线城市出发，房价有望止跌回稳。在各项政策作用下，各地存量房和新房的交易量都持续维持较高水平，我们预计年内从一线城市出发，房价有望止跌回稳。(2024-10-31 08:00:00)

中国银河证券研报称，财政货币政策逆周期调节加强，促进经济回暖。地产政策组合拳加码，支撑短期信贷。财政货币政策逆周期调节加强，促进经济回暖。地产政策组合拳加码，支撑短期信贷。加速商品房去库存、盘活存量土地，改善房企流动性，叠加地方化债加力，有助银行资产质量优化(2024-10-31 08:11:00)

政策暖风频吹，提前开户把握机会国泰君安发文称，以国有土地使用权出让收入和商品房销售额作为行业拿地和销售规模的代表指标，可得2021~2023年拿地规模下滑的速度慢于销售规模，意味着在此期间市场仍然保持一定的拿地强度，其中除城投等对土地市场的托底外，还有部分来自房企为补充流动性主动新增拿地带来的支撑。坚持两端配置。一端，相比于年初以来我们强调低杠杆，当前我们认为，可以将条件放宽至报表干净即可，也即，即便有一定的不确定性，但只要风险能够被识别，也能进入到投资范围内；另一端，仍然关注重组进展。(2024-10-15 07:53:00)

中信证券研报指出，2024年9月24日，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布将要引导LPR下行、下调存量房贷利率、降低二套房贷比例、增加中央资金对保障房再贷款支持、支持收购房企存量土地等房地产金融新政。相关政策有助于居民消费能力提升、刺激购房需求、维稳地产行业、推动保障房建设，利好亦有望向全产业链传导，促进涉房建筑工程和建材企业经营企稳、盈利修复。国家政策稳地产持续发力，9月24日央行潘功胜行长宣布的多项房地产金融新政，有助于居民消费能力提升、刺激购房需求、维稳地产行业、推动保障房建设，利好亦有望向涉房建筑工程和建材企业传导，促进企业经营企稳，盈利修复预期向好。我们认为在本次新政中获益较多的主要是消费建材和水泥板块，以及“含房量”较高的优质建筑工程企业。(2024-09-25 08:01:00)

9月14日，国家统计局发布房地产市场情况数据。从1—8月份的数据来看，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均继续收窄。不过，徐跃进认为，在市场销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平，新开工累计降幅在低基数影响下延续小幅收窄态势。整体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工或难改下行态势。(2024-09-15 04:32:00)

作为传统的销售淡季，房企业绩在8月份不出意外地延续着冷清态势。第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，8月，百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；同比仍在下降，降幅约26.8%中指院也认为，“金九银十”的传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复。不过，“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。(2024-09-01 00:28:00)

中金公司研报指出，全球物流地产已度过周期顶部，短期内运行方向向下，受制于更低的通胀及短期更大的供给压力，国内市场调整幅度或高于海外。长期视角，我国物流地产需求端结构性增长点及长期增长空间并存，基本面存在支撑。供给侧，物流仓储对土地出让金、税收及就业的拉动作用有限，供给规模天然偏低，近几年在集约化用地、支持高端仓储物流业发展背景下物流地产供给约束有所缓释(2024-06-28 07:36:00)

5月1日，南京楼市再放大招，涉及公积金贷款、购房提取和还贷提取：一是支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；二是南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金提取同城化待遇此外，通知还称，各地要依托土地市场动态监测监管系统，掌握超期未动工两年以上住宅用地底数，持续动态更新，拟订分类型、分步骤的处置方案并组织实施，建立台账，实行销号管理。对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。(2024-05-02 00:40:00)

中信证券4月30日研报认为，房企司法重整之路有机遇也有挑战。由于房地产企业在交付和就业等方面的重要性，我们认为地方会支持一些大规模的房企试水司法重整。司法重整和债务重组都是一种非常规的资产负债表优化手段。大多数房企则依托常规的资产负债表优化手段，包括持续促进销售，推动经营性现金流实现净流入，有序偿还一部分到期债务；聚焦核心区域拿地，逐渐优化土储结构，降低不良资产占比；通过洽商争取地方政府支持，推动地方回购一部分去化不佳的资产，或置换一部分土地；调整开工节奏，避免大体量开工难以去化的项目等(2024-04-30 07:44:00)

12月23日，中国财富管理50人论坛2023年会在深圳举行。CWM50顾问、中央财办原副主任杨伟民表示，今年中央经济工作会议说要推动消费从疫后恢复转向持续扩大，要持续扩大居民消费。此外，杨伟民还指出，扩大消费还要推动结构性改革提升消费品的档次和质量；推动身份证制度改革和住房制度改革，创造农业转移人口市民化的制度环境，要推动住房制度改革；改革农村土地制度，增加农民财产性收入等。(2023-12-24 00:15:00)

“展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复。中性情形下，预计2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%；乐观情形下，2024年，宏观经济持续恢复，居民置业意愿有所好转，叠加城中村改造如期推进，全国商品房销售面积或可实现小幅增长中银证券首席经济学家徐高指出，2024年建议短期向开发商提供融资，打破行业恶性循环；中期增强土地供给价格弹性，通过供给扩张平抑房价；再次明确地产行业的国民经济支柱地位，稳定行业预期和信心。(2023-12-09 07:22:00)

继城中村改造项目纳入专项债支持范围和监管拟设立城中村改造专项借款后，中国人民银行货币政策委员会于9月25日例会提出加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。河南省人民政府办公厅近日印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出重点任务包括推进城镇老旧居住区提升改造，稳慎推进城中村改造。天风证券鲍荣富等人在9月24日的研报中表示，城中村改造对业务聚焦于一二线城市的新开工端，例如设计、水泥等龙头公司，短期拉动的效果有望超预期。(2023-10-05 11:51:00)

房企新增投资持续低迷。9月，50家代表企业拿地总额环比下降24.0%，同比下降57.5%。1-9月，百强房企拿地总额同比下降17.9%，降幅扩大7.4个百分点。其中，国央企拿地金额占比超六成。中指研究院认为，短期来看，土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，核心城市在政策带动下，销售市场活跃度提升后，土拍情绪有望进一步提升，优质地块将维持较高热度。从全国来看，在销售尚未持续、实质性转暖下，预计全国土地市场整体仍低温运行。(2023-10-03 00:27:00)

自百货商场、购物中心等消费基础设施被纳入公募REITs的底层资产后，消费基础设施REITs得到了社会的高度关注。那么，企业发行消费基础设施REITs的积极性如何？“剩余土地使用权期限较短会影响估值，因此会降低原始权益人的发行动机。而且项目到期后能否实现土地使用权的续期，将成为影响消费基础设施REITs的一个非常重要的因素。(2023-09-25 08:20:00)

多地继续调整优化房地产政策。8月4日，“南京发布”公众号发文称，南京将进一步优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展，其中包括对购买新建商品住房的实施补贴、对集体土地房屋征收推行房票安置、建立全市统一的“安置房源超市”等，具体操作细则由各相关部门陆续出台。不过，曹晶晶同时指出，近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效通常需要一个过程，因此，在中央定调之后更需要地方加快落实具体政策，尤其是政策较为严格的核心一二线城市，政策优化将有助于推动销售企稳，而对于多数三四线城市而言，当前政策已较为宽松，短期市场或难以出现明显改善。(2023-08-05 00:00:00)

6月一般公共预算收入增速仍处低位，剔除留抵退税因素后同比降幅扩大，两年平均增速同比降幅则小幅收窄：1）从收入结构来看，非税收入表现好于税收收入。上半年财政支出整体基调积极，但经济内生动力不足的背景下，税收和土地出让收入恢复偏慢导致支出增速低于预算数，三季度是广义财政增量工具落地的窗口期。(2023-07-29 08:14:00)

华泰证券研报表示，2023上半年土地市场减量与分化仍在持续，供应端各地推地节奏较为缓慢，需求端土地成交同比仍在下降；市场处于点状复苏阶段，一二线城市率先逐步复苏；企业投资相对较为谨慎，高度聚焦于核心城市的核心项目，同时，核心城市城投拿地比例有所下降，尚有部分民企新面孔踊跃投资。建议关注具备较强补货能力的央国企及优质民企。目前销售市场与土地市场尚未完全复苏。我们认为地产板块将进入政策博弈期，房地产市场将继续演绎分化行情，更加看好具备充裕供应弹性的城市和在主流城市有充裕货值和补货能力的优质房企。(2023-07-11 07:32:00)

上半年，在全国销售承压的背景下，房企投资力度同比下降。1-6月，百强房企拿地总额同比下降10.2%，降幅有所增加。截至5月，仍有超五成百强房企未投资。展望下半年，克而瑞研究中心认为，土地市场依然会延续上半年“局部火热、整体偏冷”的态势，房企投资信心将持续弱修复。(2023-07-02 00:10:00)

国泰君安：AI已站在产业趋势开启的起点 行情爆发力与持续性将远超市场预期当AI大模型不再稀缺，聚焦上游基础设施建设与能创造增量价值的应用方向。参考产业趋势“四阶段”投资框架，AI大模型引领型企业无疑具备最高的投资价值，但考虑到当前大模型竞争相对激烈，且潜在的监管、伦理风险使其商业价值存疑，建议优先关注上游基础设施建设方向，推荐：1）算力：大模型军备竞赛加速推升算力需求，关注AI芯片/光模块/服务器及IDC厂商；2）数据要素：大模型训练拉动高质量数据需求，后地产时代接棒“土地财政”的重要抓手，关注数据产品提供商/数据存储/数据安全(2023-05-20 07:54:00)

据汪晖介绍，和达高科可扩募的储备非常丰富。和达高科旗下运营有生物医药类、智能制造类、数字贸易类、综合类、信息科技类、文化创意类6大产业板块，到2022年年末，已经储备了园区26个，运营规模超过180万平米，在建拟建规模超过300万平米，储备土地面积1000多亩。(2023-05-09 00:00:00)

5月起，一批事关社保、失信修复、医保基金、互联网广告等新规将正式施行。与此同时，有关农村土地承包、野生动物检疫、企业重大事故隐患判定标准等法规也相继出台。中华人民共和国出入境管理局决定，对证件有效期限截止日期为2020年1月1日至2023年12月30日的回乡证，有效期限延长至2023年12月31日。持证人持用上述回乡证原件，可以持证正常办理出入境边防检查手续来往内地；入境内地后，允许前往就近的县级以上公安机关出入境管理部门申请换发回乡证。(2023-05-01 09:04:00)

“在数字经济再生产过程中，数字经济的核心算力也是一种生产要素，与土地、资本、劳动力一样重要，甚至在某些环节来说更加重要。(2023-04-03 00:00:00)

房地产是中庚基金明星基金经理丘栋荣2022年四季度加仓力度最大的板块之一。在其代表作中庚价值领航中，丘栋荣四季度分别加仓越秀地产(00123.HK)和中国海外发展(00688.HK)2108.7万股和308.75万股“2023年土地市场真正迎来回暖的关键在于民企拿地能力何时会恢复，民营房企作为过去土地市场拿地主力，根据过往历史周期经验，房地产投资能力恢复一般来说滞后于销售恢复3-6个月。”东吴证券分析师陈睿彬在研报中写道。(2023-01-15 18:35:00)

12月9日，财政部官网发布《关于2022年特别国债发行工作有关事宜的通知》(下称《通知》)，《通知》称，为筹集财政资金，支持国民经济和社会事业发展，财政部决定第三次续发行2022年记账式附息(十五期)国债(50年期)。《通知》称，财政部在全国银行间债券市场面向境内有关银行定向发行，人民银行将面向有关银行开展公开市场操作。不过，长城证券首席宏观分析师蒋飞则认为，2022年财政政策呈现出“合理适度、不透支未来”的总基调，面对当前不断下滑的土地出让收入，短期再次大幅提高债务，加大财政杠杆只能饮鸩止渴，而只有不断推动财税改革、提高财政资金使用效率才能使得我国财政体系更加健康，让经济高质量发展走得更远。(2022-12-10 00:05:00)