REITs

近期，多只头部FOF产品调整业绩比较基准。兴证全球积极配置混合在业绩基准中创新性纳入MSCI世界指数、上海黄金交易所Au99.99现货实盘合约收盘价收益率，用作境外权益投资部分、商品类资产部分的业绩比较基准，11月12日起执行。对于如何提升FOF产品质量，盈米基金认为，FOF基金经理需要拓展自身能力圈，深耕商品、REITs、海外权益、固收等多资产研究，同时也要看到这些资产的风险和投资工具的局限性。(2024-11-14 22:00:00)

近日，银华绍兴原水水利REIT成功在深交所上市交易，这标志着全国水利基础设施REITs“首单”的正式落地。在瑞思不动产金融研究院研究部负责人王煜昊看来，9月以来，招商蛇口租赁住房REIT、银华绍兴原水REIT等的超额认购，都进一步印证了投资人对于运营稳健防御性资产的偏好。(2024-11-11 04:09:00)

今年以来公募规模实现跨越式增长。公募排排网数据显示，截至10月31日，当前运行中的公募基金产品有12209只，截止日份额293828.44亿份，管理规模316239.94亿元。紧随其后的是股票型基金，今年以来规模增长53.05%，REITs，规模增长47.13%，QDII基金增长41.21%。(2024-11-11 03:20:00)

今年以来，公募REITs市场迎来显著扩容，目前全市场产品数量达50只，发行规模达1464亿元。三季度，公募REITs整体经营状况良好，尤其是高速公路和能源基础设施板块表现突出，部分产品净利润环比实现翻倍中金公司认为，从中长期配置角度来看，项目主动管理能力为市场所认可后，或将产生估值溢价，建议优先关注细分板块内头部运营商资产，如产业园、物流仓储、保租房及消费基础设施中的部分项目。(2024-11-04 01:38:00)

公募REITs常态化背景之下，2024年REITs发行迎来大提速。大河财立方记者根据Wind数据统计，截至2024年10月28日，今年以来已有22只新发公募REITs，累计发售规模达462.46亿元，发行产品数量和规模均远超去年全年对于后续REITs行情，开源证券认为，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比。(2024-10-29 02:25:00)

今年以来，REITs发行节奏常态化，投资者认购火热程度不减。日前发行的银华绍兴原水水利REIT、华夏南京交通高速公路REIT和招商高速公路REIT纷纷宣布超募，成为活跃发行市场的一大缩影中金公司表示，10月各大类资产市场波动率仍维持较高水平，但边际有趋于稳定迹象，比如REITs市场中的保障房品种近期有所修复。随着短期资金面扰动因素逐渐缓解、三季报业绩披露期临近，市场后续走势将根据基本面情况形成分化，可关注各产品2024年前三季度累计业绩的稳定性。(2024-10-21 07:25:00)

在市场万众期待下，首批SFISF于10月18日正式落地。根据证监会官网消息，目前获准参与SFISF操作的金融机构有20家，首批申请额度已超2000亿元，华夏基金、易方达基金和嘉实基金三家公募参与其中，凸显了公募基金在维护市场稳定运行的积极作用。此外，还有基金业内人士表示，公募REITs本次纳入质押品范围，可以减少抛售，市场流动性或受提振，市场增量资金规模取决于工具的实际使用情况。目前，公募REITs市场上只有少数项目具备超额收益，优质项目会先受益。(2024-10-21 00:54:00)

在市场万众期待中，首批证券、基金、保险公司互换便利于10月18日正式落地。根据证监会官网消息，目前获准参与SFISF操作的金融机构有20家，首批申请额度已超2000亿元，华夏基金、易方达基金和嘉实基金三家公募参与其中，凸显了公募基金在维护市场稳定运行的积极作用。此外，还有基金业内人士针对说道，公募REITs本次纳入质押品范围，可以减少抛售，市场流动性或受提振，市场增量资金规模取决于工具的实际使用情况。目前，公募REITs市场上只有少数项目具备超额收益，优质项目会先受益。(2024-10-20 00:10:00)

《每日经济新闻》获悉，乘着近期市场的东风，多只公募REITs一经发售就受到公众投资者的追捧，纷纷宣布公众发售部分提前结束募集并进行比例配售。10月11日，中金联东科创REIT、华夏南京交通高速公路REIT相继发布公告称，由于公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限，基金管理人决定提前结束募集，并对公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认。平安证券也分析称，REITs近期弹性或较弱，但中长期配置价值不改。风险资产急剧修复的时期，REITs可能不占优，一是REITs现金流较为稳定，风险偏好提升对其价格带动相对较小；二是今年以来REITs已上涨9.33%，估值不在绝对低位，缺乏超跌反弹动能；三是供给加速(2024-10-12 01:54:00)

《每日经济新闻》获悉，随着9月最后一个交易日的结束，公募REITs前三季度的业绩表现也浮出水面。中诚信国际也表示，近期基础设施REITs继续扩容，基础资产类型也更加多元，有助于盘活存量资产、促进有效投资；在国家发改委持续推进基础设施REITs的背景下，未来公募REITs市场的规模和活力或进一步提升。(2024-10-03 10:22:00)

“首发+扩募”双轮驱动加上南方、银华、汇添富等公募躬身入局，公募REITs近日迎来了2021年6月开闸以来的最快发展期。数据显示，截至9月27日公募REITs年内发行数量和规模分别为17只和384亿元，较2023全年增长183.33%和91.04%，使得2024年成为REITs出现以来的最大发行“大年”。北方一位公募REIT基金经理对券商中国记者表示，传统的基金经理基本属于固收或权益范畴，但公募REITs基金经理并不适合这个分类，这是由公募REITs的属性决定的。(2024-09-28 16:17:00)

近年来，公募基金规模稳步增长，截至7月底达到31.49万亿元，再创历史新高。不过，权益类产品业绩不佳、品牌信任度滑坡等问题困扰着行业发展，亦是不争的事实。探寻突围破局之路迫在眉睫。博时基金认为，支持基金公司专业化发展、集团化运营，设立REITs子公司、养老金融服务子公司、投资顾问子公司等，有助于打造综合性大型财富管理机构。(2024-09-24 03:01:00)

e公司讯，“日光基”“超募”频现，不同领域“首单”亮相，9月以来的公募REITs市场，继续呈现供需两旺的火热发展势头。　　e公司讯，“日光基”“超募”频现，不同领域“首单”亮相，9月以来的公募REITs市场，继续呈现供需两旺的火热发展势头。(2024-09-23 06:59:00)

随着汇添富和银华基金等公募入局，加速扩容的公募REITs迎来了自2021年开闸以来的最热闹时刻。其背后的133名基金经理，也逐渐作为一个“特殊”群体登上公募舞台。当记者问及项目筛选原则时，该投资基金经理说到，在前期筛选时尽可能规避掉和宏观经济周期联系密切的资产。如果要在周期性显著的行业选项目，就要在事前尽职调查上多下功夫，把极端情况考虑到估值模型中，这是衡量投资基金经理水平高低的关键所在。(2024-09-23 02:04:00)

e公司讯，公募REITs跑出了“加速度”。9月19日，博时津开产园REIT在上交所上市，作为天津市首单公募REITs，其也是全市场第44单公募REITs。　　e公司讯，公募REITs跑出了“加速度”。9月19日，博时津开产园REIT在上交所上市，作为天津市首单公募REITs，其也是全市场第44单公募REITs。(2024-09-21 07:47:00)

公募REITs二级市场微跌周五收盘后，一起来看本周公募REITs市场表现和最新消息。中证REITS全收益指数本周微跌从本周的行情来看，公募REITs二级市场表现欠佳。金贤东在发布会上表示，将创新机制模式。积极稳妥实施政府和社会资本合作新机制，制定并落实支持民营企业参与的特许经营新建项目清单，全面推动基础设施领域不动产投资信托基金项目常态化发行。(2024-09-21 07:28:00)

上半年，机构资金对公募REITs青睐有加，机构持仓比例进一步提升。在债券市场利率中枢下行的大背景下，市场人士认为，REITs作为高分红、中低风险的资产，配置性价比持续提升，或成为当下红利投资的“平替”品种中金公司建议，持续关注经营边际企稳及高确定性REITs项目的配置机会。结合基金半年报的情况来看，中金公司认为下一阶段配置方向可集中于三条主线：一是低估值背景下，经营边际企稳项目或板块的结构性增配机会，重点关注产业园、仓储物流和消费类REITs；二是高确定性项目回调后的交易型配置机会，关注保租房和公用事业类REITs；三是审慎假设下，估值适宜项目的打新参与机会。(2024-09-11 05:55:00)

在高分红和低估值的背景下，以险资、FOF资金为代表的专业资金渐次进入REITs市场。年内，REITs行情在阴跌多个季度后逐渐企稳，中证REITs指数年内涨幅达5.09%，这一数值在A股震荡的背景下尤为难得中信建投基金表示，公募REITs在筹备发行阶段，底层资产所属项目公司的重组是一个关键环节。以前，这一环节需要缴纳印花税，增加了项目的交易成本。(2024-09-08 20:57:00)

今年以来，公募新基金发行规模超7700亿元，远超去年同期水平。从新基金发行看，ETF密集上新，债券基金爆款频现，REITs发行提速。招商基金表示，从发行结果看，部分REITs网下询价和公众认购倍数创下新高。目前已上市的公募REITs聚焦基础设施领域，包括产业园、仓储物流、新能源、水电气热等。未来5年中国公募REITs的发行数量、规模或将稳定增长。(2024-09-05 01:55:00)

今年以来，REITs板块行情一枝独秀。截至8月31日，中证REITs全收益指数今年以来收益率达到了10.74%。哪些机构在上半年大手笔进行加仓？又有哪些机构见好就收，落袋为安？界面新闻记者了解到，随着REITs“首发+扩募”的双轮驱动模式，投资人对公募REITs产品的熟悉度和研究深度相比上市初期有了明显提升，券商、保险等机构投资者也开始考虑在REITs上布置更多的投研力量、系统配置等。同时，中证REITs全收益指数发布后，公募REITs产品交易的便利性也得到进一步增强。(2024-09-03 11:20:00)

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs又有多则重磅信息。继博时津开科工产业园REITs公众部分发售一天就提前结束募集之后，公募REITs再现“日光基”。开源证券研报指出，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。(2024-09-03 09:02:00)

随着公募基金半年报披露，基金君发现，近年来公募REITs这类投资品种进入了证券私募的视野，并且获得私募机构积极试水买入。比如，百亿债券私募合晟资产，在今年上半年加仓了多只高速公路REITs，私募大佬卢安平创立的北京容光私募则加仓了一只REIT，还有百亿私募国新新格局、凌顶投资，量化私募金锝资产也布局了多只公募REITs。近日，中金公司研究部分析师裴佳敏表示，REITs市场从2022年以来已走过一个完整市场化周期，市场机制韧性不断增强，特别是今年以来，市场整体升温。从投资者关注的分派率看，产权REITs市值加权可供分派率为4.62%，同期中证红利指数股息率为5.13%，经营权REITs市值加权IRR为6.52%，与中债十年期国债到期收益率的利差约在430BP，估值区间整体合理。(2024-09-03 15:05:00)

随着公募REITs二级市场表现回暖，新发市场热度不减。据最新公告，此前公众投资者部分“一日售罄”的博时津开科工产业园REIT认购申请确认比例出炉。华夏首创奥莱REIT是首创城发集团、华夏基金、中信证券联合推出的消费REITs，于今年8月6日至8月9日发售，获得资金热捧，公众发售和网下认购均创消费REITs倍数新高。其中，公众投资者有效认购基金份额数量为13.96亿份，为公众发售初始基金份额数量的23.27倍，公众投资者有效认购申请实际确认比例为4.3%。(2024-08-27 13:16:00)

本周，全市场共有9只新基金登台亮相，其中权益类品种有6只，成为本周发行主力。9只基金即将开售权益类品种为主发售文件显示，本周新发行的主动权益类产品主打红利、量化、价值风格，包括华安红利机遇、万家科技量化选股、宏利价值驱动六个月持有、中航远见领航等公募REITs方面，华夏大悦城商业REIT将于8月27日至8月29日正式发售，发售价格为3.323元/份，拟募资总额为33.23亿元，其中面向公众发售0.7806亿份。(2024-08-26 10:42:00)

公募FOF正将目光投向了不动产投资信托基金。据Wind统计，截至今年二季度末，已有3只REITs被公募FOF重仓。行业人士分析称，随着国内公募REITs规模突破千亿，可投资范围逐步拓宽，比较符合FOF基金风险分散收益稳健经营的目标预期，因此这类资产开始被FOF青睐。预计未来公募FOF对REITs的投资将进一步增加，为投资者提供更多元化的资产配置选择。(2024-08-24 00:25:00)