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今年以来,公募REITs市场迎来显著扩容,目前全市场产品数量达50只,发行规模达1464亿元。三季度,公募REITs整体经营状况良好,尤其是高速公路和能源基础设施板块表现突出,部分产品净利润环比实现翻倍中金公司认为,从中长期配置角度来看,项目主动管理能力为市场所认可后,或将产生估值溢价,建议优先关注细分板块内头部运营商资产,如产业园、物流仓储、保租房及消费基础设施中的部分项目。(2024-11-04 01:38:00)
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仓储物流
净利
净利润
项目
板块
经营
运营
资产
市场
关联基金:
鹏华深圳能源REIT
中信建投国家电投新能源REIT
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上半年,机构资金对公募REITs青睐有加,机构持仓比例进一步提升。在债券市场利率中枢下行的大背景下,市场人士认为,REITs作为高分红、中低风险的资产,配置性价比持续提升,或成为当下红利投资的“平替”品种中金公司建议,持续关注经营边际企稳及高确定性REITs项目的配置机会。结合基金半年报的情况来看,中金公司认为下一阶段配置方向可集中于三条主线:一是低估值背景下,经营边际企稳项目或板块的结构性增配机会,重点关注产业园、仓储物流和消费类REITs;二是高确定性项目回调后的交易型配置机会,关注保租房和公用事业类REITs;三是审慎假设下,估值适宜项目的打新参与机会。(2024-09-11 05:55:00)
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分红
机构
市场
公司
配置
机会
项目
关联基金:
国金中国铁建REIT
华夏北京保障房REIT
华夏合肥高新REIT
华夏越秀高速REIT
中金安徽交控REIT
中金厦门安居REIT
中金印力消费REIT
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今年以来,公募新基金发行规模超7700亿元,远超去年同期水平。从新基金发行看,ETF密集上新,债券基金爆款频现,REITs发行提速。招商基金表示,从发行结果看,部分REITs网下询价和公众认购倍数创下新高。目前已上市的公募REITs聚焦基础设施领域,包括产业园、仓储物流、新能源、水电气热等。未来5年中国公募REITs的发行数量、规模或将稳定增长。(2024-09-05 01:55:00)
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发行
规模
债券
红利
权益
数量
成立
关联基金:
广发中证国新港股通央企红利ETF
景顺长城中证国新港股通央企红利ETF
南方中证国新港股通央企红利ETF
鑫元启丰债券
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公募REITs是近期市场上的一道亮丽风景线。截至8月8日收盘,中证REITs全收益指数今年以来涨幅超过12%,并于近日录得9连涨,在公募产品中可圈可点。李清荷同时提醒,第一,关注部分项目基本面的潜在风险,如产业园、仓储物流类项目的“以价换量”、出租率下降等;第二,关注公募REITs常态化发行后,超预期新发和扩募所带来的供给压力;第三,公募REITs市场定价机制仍有待完善,此前曾出现几轮明显的大涨大跌,存在一定的估值波动风险。(2024-08-09 01:24:00)
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资产
市场
投资
收益
资金
分红
指数
风险
关联基金:
华夏北京保障房REIT
中航京能光伏REIT
中金厦门安居REIT
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公募REITs指数九连涨。忽如一夜春风来。在全球资本市场震荡之际,国内小众产品公募REITs风景独好。8月7日,中证REITs全收益指数大涨1.33%,实现9连涨,涨势如虹。后续需要关注哪些风险点?平安证券认为,一是基本面仍偏弱,大租户退租、降租事件仍可能发生,产业园、仓储物流仍需尤其关注这一风险;二是关注公募REITs发行带来的供给压力(2024-08-08 08:57:00)
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市场
分红
仓储物流
产品
风险
涨幅
仓储
收益
关联基金:
华夏北京保障房REIT
嘉实京东仓储基础设施REIT
中金厦门安居REIT
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6月28日,中金普洛斯REIT公告,江苏京迅递供应链管理有限公司因故拟调整其租赁计划,2024年8月31日到期租赁面积拟不续约,并拟提前分批退租其他租赁面积。截至今年一季度末,江苏京迅递租赁的面积占该基金旗下可租赁面积的13.68%,是重要现金流提供方。中信证券首席经济学家明明认为,从公募REITs2024年度一季报来看,以保障性租赁住房、生态环保等为代表的抗周期资产持续稳健经营,以高速公路、产业园区、仓储物流等为底层资产的产品业绩保持韧性,在多个积极因素的支撑下,预计REITs或维持高分红特征。(2024-06-30 10:49:00)
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租赁
面积
仓储物流
分红
仓储
关联基金:
嘉实京东仓储基础设施REIT
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中金公司研报指出,全球物流地产已度过周期顶部,短期内运行方向向下,受制于更低的通胀及短期更大的供给压力,国内市场调整幅度或高于海外。长期视角,我国物流地产需求端结构性增长点及长期增长空间并存,基本面存在支撑。供给侧,物流仓储对土地出让金、税收及就业的拉动作用有限,供给规模天然偏低,近几年在集约化用地、支持高端仓储物流业发展背景下物流地产供给约束有所缓释(2024-06-28 07:36:00)
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物流
地产
供给
短期
压力
需求
增长
行业
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6月份的岛城气温持续攀升,拥有“区港一体”优势的青岛前湾保税港区内也一片火热。距其仅0.5公里的青岛港前湾港区万吨巨轮云集、集装箱层层叠叠铺展向远处。对于三周岁的公募REITs市场而言,蓝图已经绘就,路径清晰。对于中金普洛斯REIT来说,不止于“双首批”是记者此次调研最大的感受。(2024-06-21 00:19:00)
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园区
仓储物流
物流
资产
仓储
记者
公司
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2023年即将落幕,多家券商在近期密集召开2024年度策略会。2023年A股表现不尽如人意,上证指数年初曾开启一波持续震荡反弹行情,二季度后,指数重心持续下移,到年底依旧在3000点附近徘徊当前,“出海”已经成为制造业普遍共识,出口有望是明年上半年相对稳定积极的变量,对投资者而言,值得关注的优势产业“出海”细分领域包括电网装备、机器人零部件、小家电、光模块、船舶、汽车零部件、创新药、白电、游戏、网文短剧、跨境电商、云服务、智能仓储物流等。此外,消费平替相关行业也值得关注,包括智能手机、预制菜、冷冻食品、智能家居、零糖饮料等。(2023-12-11 13:14:00)
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经济
债利
投资
陈果
关注
市场
策略
出海
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公募REITs常态化发行加速推进。12月8日,中国证监会和沪深交易所官网显示,中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金、华夏深国际仓储物流封闭式基础设施证券投资基金和华泰紫金宝湾物流仓储REIT等3只产品正式获交易所受理“现代仓储物流设施需求高,出租率较高且趋于稳定,具备长期、稳定的现金流,适宜作为基础设施REITs基础资产。(2023-12-09 00:39:00)
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物流
仓储物流
仓储
设施
基础设施
资产
基础
投资
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临近年末,公募REITs常态化发行,正在加速。根据证监会和两大交易所官网信息,12月7日又有三只公募REITs上报,分别是华夏深国际仓储物流REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT和华夏特变电工新能源REIT“对行业来讲,更大范围的社会资本通过REITs参与消费基础设施领域投资,可以扩大消费行业规模,加快培育区域消费中心建设,更好发挥消费对经济增长的拉动作用。(2023-12-08 07:13:00)
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物流
投资
市场
仓储
仓储物流
公司
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临近年末,公募REITs常态化发行,正在加速。根据证监会和两大交易所官网信息,12月7日又有三只公募REITs上报,分别是华夏深国际仓储物流REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT和华夏特变电工新能源REIT“对行业来讲,更大范围的社会资本通过REITs参与消费基础设施领域投资,可以扩大消费行业规模,加快培育区域消费中心建设,更好发挥消费对经济增长的拉动作用。(2023-12-08 07:40:00)
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物流
投资
市场
仓储
仓储物流
公司
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虽然年内公募基金整体的分红情况较往年有显著下滑,但公募REITs凭借良好的经营业绩成为分红同比上升的产品之一。有第三方统计数据显示,截至9月15日已有24只公募REITs今年以来实施了分红,累计分红总额约为去年同期的3倍。有业内人士指出,机构投资者是基于看好公募REITs长期投资价值,才会增持产品并自愿信息披露,并将其视为REITs市场正在回暖的信号。也有分析称,这是在国内基础设施公募REITs市场常态化发展、规则制度逐渐完善的背景下,市场化投资日趋活跃的表现。(2023-09-18 20:23:00)
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分红
基础设施
设施
基础
市场
投资
仓储物流
关联基金:
中金安徽交控REIT
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9月8日,证监会就修改《公开募集基础设施证券投资基金指引》第五十条公开征求意见,拟将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。为进一步完善监管规则,做好与《通知》的衔接,证监会拟对《指引》第五十条进行适应性修订,将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施,第五十条中“基础设施包括仓储物流,收费公路、机场港口等交通设施,水电气热等市政设施,污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施,不含住宅和商业地产”修改为“基础设施包括仓储物流,收费公路、机场港口等交通设施,水电气热等市政设施,百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施,污染治理、信息网络、产业园区等符合国家重大战略、发展规划、产业政策、投资管理法规等相关要求的其他基础设施”。(2023-09-09 03:36:00)
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设施
基础设施
基础
证监
消费
仓储物流
资产
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公募REITs二级市场仍在“跌跌不休”。截至7月4日收盘,今年以来28只公募REITs年内无一正收益,整体平均跌幅达13.29%,其中有5只REITs跌幅超过20%,底层资产分别来自产业园、仓储物流、高速公路这三类“此外,随着《国家发展改革委关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金项目申报推荐工作的通知》的出台,未来消费基础设施领域有望成为重要的增量市场,对于拉动内需、扩大消费、服务实体经济具有重要意义。”林伟鑫说。(2023-07-05 07:12:00)
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投资
市场
投资者
发展
下跌
资产
跌幅
关联基金:
国金中国铁建REIT
华夏越秀高速REIT
建信中关村REIT
鹏华美国房地产(QDII)
中金安徽交控REIT
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有业内人士曾指出,与已经上市的10家物流仓储、产业园区公募REITs相比,这一价格偏低。而就在近日,受多重因素影响,底层资产为产业园的公募REITs项目都承受着比较大的压力,中金湖北科投REIT的发售情况也正受到行业的广泛关注。(2023-06-05 00:00:00)
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市场
发售
下跌
募集
产品
下行
指数
价格
关联基金:
鹏华深圳能源REIT
中金安徽交控REIT
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细分来看,根据德邦证券统计,园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs的成交额分别为0.77亿元、0.43亿元、0.12亿元、0.24亿元、0.1亿元、0.51亿元,环比上周分别变化了-8.7%、-15.7%、-40.2%、-5.7%、-41.7%、-35.6%。其中,上周成交额最大的REITs类型是园区基础设施,占比35.3%。(2023-05-23 00:00:00)
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市场
基础设施
成交额
设施
基础
发售
跌幅
关联基金:
建信中关村REIT
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在公募REITs底层资产方面,众多上市公司拟将持有的资产作为底层资产开展公募REITs的申报发行工作,参与热情较高。如5月19日,中国外运(601598)公司表示,拟以部分下属公司分别持有的6处仓储物流资产作为底层基础设施项目,开展基础设施公募REITs的申报发行工作;南山控股(002314)表示,正在全力推进公司首单公募REITs—宝湾公募REITs发行工作。(2023-05-19 00:00:00)
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资产
发售
基础设施
基础
设施
份额
购入
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证监会5月12日消息,证监会指导证券交易所修订REITs审核关注事项指引,突出以“管资产”为核心,进一步优化REITs审核关注事项,强化信息披露要求,明确产业园区、收费公路两大类资产的审核和信息披露标准,提高成熟类型资产的推荐审核透明度,加快发行上市节奏,推动REITs市场高质量发展。证监会表示,下一步,将指导证券交易所持续完善REITs信息披露制度规则,研究制定出台定期报告和临时公告披露指引,按照“成熟一类、推出一类”原则,分步推出仓储物流、保障性租赁住房等大类资产审核及信息披露规则,建立健全透明和可预期的审核注册标准,重点关注资产及项目运营质量,进一步强化市场监管和投资者保护机制,更好服务经济高质量发展。(2023-05-13 04:26:00)
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资产
审核
披露
基础
基础设施
设施
市场
交易所
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伴随着全市场经济活动活跃度的不断提升,公募REITs底层资产业绩修复也展现出积极变化。最新披露的一季报显示,除3月新上市的两只产品外,市场上存量的25只REITs一季度累计实现营业收入逾20亿元,累计净利润逾4亿元,整体较去年四季度有所回暖“GDP增长与仓储物流基础设施需求密切相关,宏观经济的快速发展使工业生产及消费领域对仓储物流服务市场的需求旺盛,我国仓储物流行业需求持续高速增长”,嘉实基金方面表示,由于目前我国电商份额正在快速扩张、传统零售行业集中度持续提升、第三方物流业务繁荣发展以及制造业向高端化升级,预计未来国内高标仓需求有望表现坚挺。许多零售商、供货商以及电商群体积极寻求现代化仓储物流基础设施,以应对因订单激增及运输受阻而产生的供应链挑战,这也成为高标仓需求增长的一大契机。(2023-04-28 00:41:00)
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仓储物流
增长
仓储
物流
项目
金额
需求
关联基金:
国金中国铁建REIT
红土深圳安居REIT
华夏合肥高新REIT
华夏基金华润有巢REIT
华夏越秀高速REIT
华夏中国交建REIT
建信中关村REIT
鹏华深圳能源REIT
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莫一帆:国内公募REITs市场自首批项目落地以来,试点资产类型呈现多样化发展趋势,在宏观政策框架中的重要性逐步提升。从2021年发行的生物质发电、污水处理、高速公路、产业园区、仓储物流产品,到2022年发行的清洁能源、保租房、生物医药产业园区产品,我们十分期待未来迎来的光伏发电、海上风力发电等产品,华夏基金也做了多种类型基础资产项目的储备。(2023-03-03 00:00:00)
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投资
投资者
资产
产品
收益
底层
市场
关联基金:
华夏基金华润有巢REIT
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目前,北京已成立由市发改委牵头,北京证监局、市金融监管局、市国资委共同参与的REITs工作专班,持续健全基础设施REITs试点项目储备库,坚持“谋划一批、做熟一批、推进一批、报审一批”,积极鼓励更多符合条件的项目参与基础设施REITs试点,协调办理项目所需各项手续。(2023-02-08 00:00:00)
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项目
仓储物流
基础设施
仓储
基础
募集
设施
物流
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作为最早一批建立专门REITs研究和投资团队的基金公司,嘉实基金构建了完善的REITs投研体系,并设立基础设施基金投资管理部,在仓储物流、高速公路、地铁、市政基建、园区开发等基础设施行业领域均配备专门行业研究员,积极开发推进更多创新性REITs项目,丰富REITs产品线。据统计,嘉实累计发行管理的ABS和类REITs产品超20单,发行规模超400亿。(2023-02-08 00:00:00)
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仓储
物流
仓储物流
基础设施
投资
设施
基础
项目
关联基金:
嘉实京东仓储基础设施REIT
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若按此计算,则2023年发行的公募REITs至少还要达到36只。而继2022年12月26日嘉实京东仓储物流REIT获批后,12月29日,中信建投(601066)基金、中金基金、中航基金旗下各有一只公募REITs火速上报。(2023-01-12 00:00:00)
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仓储
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设施
基础
仓储物流
投资
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证券时报e公司讯,1月5日,备受瞩目的新年首单民企仓储物流公募REITs——嘉实京东仓储基础设施REIT正式发售。与此同时,一批新产品项目正等待获批。(2023-01-06 00:00:00)
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新产
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证券时报
民企
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