508088基金

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上周，公募REITs出现上市小高潮。华夏合肥高新产园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT三单公募REITs先后上市，上市当天均触及涨停，二级市场行情火热。未来REITs市场该走向何方？中国REITs联盟执行会长王刚从六方面进行了总结：第一，推进REITs独立立法，出台配套税收政策；第二，持续强化信息披露和投资者关系建设；第三，健全Pre-REITs引入的机制和规范；第四，推进市场扩容建设，建议向商业地产领域做一定拓展；第五，提升经营管理标准，优化分派、现金流测算等技术操作；第六，强化政府、政策与REITs衔接关系，加强原始权益人教育。(2022-10-17 06:49:00)

今年以来，公募REITs成为全市场“香饽饽”。9月22日晚间，国泰君安东久新经济REIT(简称“东久REIT”)发布认购申请确认比例结果公告，投资者的认购热情依旧高涨；与此同时，华夏基金华润有巢租赁住房公募REIT在上交所项目状态显示为“已申报”“REITs将为公司提供另一种以股权为基础的融资方式，使公司的融资方式及平台多元化，并减少对传统债务融资方式的依赖。(2022-09-27 03:39:00)

继临港REIT大卖727亿后，国泰君安资管旗下东久REIT也火了。9月22日晚间，上交所官网发布国泰君安东久新经济REIT((场内简称：东久REIT)的认购申请确认比例结果。针对上述现象，北京一位公募REITs基金经理表示，一是公募REITs是市场创新产品，从一诞生就受到各路资金的关注；二是产品总体还处于供不应求的状态，随着未来推出产品数量增多，产品发行更为常态化，可能会逐步降温；第三是该类产品赚钱效应不错，多数产品底层资产优质，收益稳健，上市后也获得了一定的溢价。而在今年股市巨震、赚钱效应不佳的背景下，这类偏稳健类品种，就更会受到各路资金的追捧。(2022-09-23 00:15:00)

随着公募基金半年报披露，基金君发现，近年来公募REITs这类投资品种进入了证券私募的视野，并且获得私募机构积极试水买入。比如，百亿债券私募合晟资产，在今年上半年加仓了多只高速公路REITs，私募大佬卢安平创立的北京容光私募则加仓了一只REIT，还有百亿私募国新新格局、凌顶投资，量化私募金锝资产也布局了多只公募REITs。近日，中金公司研究部分析师裴佳敏表示，REITs市场从2022年以来已走过一个完整市场化周期，市场机制韧性不断增强，特别是今年以来，市场整体升温。从投资者关注的分派率看，产权REITs市值加权可供分派率为4.62%，同期中证红利指数股息率为5.13%，经营权REITs市值加权IRR为6.52%，与中债十年期国债到期收益率的利差约在430BP，估值区间整体合理。(2024-09-03 15:05:00)

今年以来，公募REITs新发市场“火力全开”。数据显示，截至8月11日，REITs年内新发产品数量和发行规模均已超过去年全年水平，另有多只REITs处于发行流程中。近期，中证REITs全收益指数迎来罕见“九连阳”，中信建投研究团队分析，主要因为此前降息超预期落地后，长端利率下行存在空间，“资产荒”有所加剧，公募REITs资产优质性凸显。展望后市，资金面的高热度叠加常态化发行新政的共同推动下，公募REITs市场规模增长可期。(2024-08-12 06:51:00)

《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs的二级市场和一级市场呈现出不同趋势。二级市场方面，此前回温的局面没有得以延续，而是出现显著调整。对此，中金公司研报指出，发行业务端机构类型扩容有利于疏通基础设施资产进入公募REITs市场的渠道，发挥保险、银行等在基础设施领域的投融资经验，有利于通过建立多层次的REITs市场逐渐形成一二级市场联动。中信证券也表示，综合来看，尽管当下二级市场仍在盘整，但积极因素正逐步积累，建议投资者继续兼顾一级和二级市场机会。(2023-10-17 04:40:00)

“跌跌不休”的公募REITs迎来了久违的反弹，拐点来了吗？近三个交易日，公募REITs在连续多日大跌后小幅回暖。“参考境外成熟REITs市场的发展历程，也经历过在市场发展初期市值规模偏小和波动较大的阶段。(2023-06-11 07:30:00)

此外，上周市场成交活跃度继续下降。平均换手率为0.5%，相对之前一周的0.6%再次略有下降，且仍低于沪深300平均换手率1.1%和中证1000平均换手率2.3%。(2023-05-30 00:00:00)

在此之前，为了争夺项目发行，已经有一些基金管理人提出0发行费率以及0托管费用，价格战的苗头已经开始显现，监管及时地遏制住了这一趋势。未来“价低者得”的策略也不再行得通了。(2023-05-16 00:00:00)

建信中关村产业园REIT旗下资产中，软件和信息技术企业入驻占比为53.8%，其他入驻企业均为相关联的科技推广和应用服务、商务服务等企业，比如工商银行(601398)、星巴克咖啡等，这些都是园区必要的配套。(2023-04-28 00:00:00)

记者还注意到，1月16日，建设银行与万科集团分别发布公告称，双方已签署了《建万住房租赁投资基金合伙协议》，共同投资设立“建万住房租赁投资基金”，基金规模100亿元，引发热议(2023-01-30 21:21:00)

可以看出，南山与中联都在借助REITs实现战略转型，随着公募REITs市场的逐渐成熟，资产的退出渠道逐渐打通，优质存量资产将进一步被盘活，一些谋求改变与转型的企业已经将目光放在更长远的地方，穿越周期，取得胜利的果实。(2022-11-16 00:00:00)

在今年7月底举行的“2022青岛·中国财富论坛”上，国民养老总经理黄涛曾谈及对于养老金融的理解。他表示，养老金融机构的负债和资产周转周期都是长期的，追求最大利润过程应该也是长期的：一方面，养老金融产品和服务一定要坚持“让老百姓(603883)看得明白，搞得懂，好操作”的原则，实现养老金融产品的稳健适用、简单易懂；另一方面，要坚定审慎长期投资策略，投资要跨越经济周期的波动，为老百姓的养老钱赚取长期稳定的回报，不能单纯只追逐短期利润最大化。(2022-11-03 00:00:00)

今年以来股市反复震荡，与股债市场关联度较低的公募REITs产品持续受到资金追捧，最近刚刚发行的华泰江苏交控REIT认购金额突破900亿元。11月2日，华泰江苏交控REIT的认购申请确认比例结果出炉，包括战略投资者、网下投资者和公众投资者在内，比例配售前认购总金额达到920.62亿元。业内人士表示，公募REITs业务空间广阔，目前不少基金公司都有相当多的储备之中的REITs产品，未来将有更多的优质产品陆续出炉。(2022-11-03 00:06:00)

“REITs适合长期资产配置。与二级市场价格相比，产品本身价值更重要，请投资者保持理性投资，充分了解产品风险。(2022-10-25 07:02:00)

总体而言，从短期来看，公募REITs火爆是由于受到宏观经济、市场利率、项目运营情况、市场情绪、流通盘容量等多种因素的影响。从中长期来看，随着地产市场负面舆情扰动，投资者担忧高收益固收类资产的信用风险，结合银行理财转型以及资产荒的大背景，投资者对于实际信用风险可控的中低风险类固收品种存在大量的配置需求。(2022-10-17 00:00:00)

上周，公募REITs出现上市小高潮。华夏合肥高新产园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT三单公募REITs先后上市，上市当天均触及涨停，二级市场行情火热。未来REITs市场该走向何方？中国REITs联盟执行会长王刚从六方面进行了总结：第一，推进REITs独立立法，出台配套税收政策；第二，持续强化信息披露和投资者关系建设；第三，健全Pre-REITs引入的机制和规范；第四，推进市场扩容建设，建议向商业地产领域做一定拓展；第五，提升经营管理标准，优化分派、现金流测算等技术操作；第六，强化政府、政策与REITs衔接关系，加强原始权益人教育。(2022-10-17 06:49:00)

业内人士表示，预计扩募后，基金规模的增加及新投资者的引入将有助于进一步提升基金二级市场流动性，形成良好的示范效应。(2022-10-14 00:35:00)

在孙桂平看来，因公募REITs涉及的底层资产差异很大，既有产权类资产，又有特许经营权资产，建议基金公司专注在某种类型的底层资产上，通过不断发行新REITs、进行REITs扩募，形成自己的专业优势和品牌优势，成为专业的基础设施资产运营管理平台，也让基础设施资产的价值得到最大提升。(2022-10-14 00:35:00)

当然我们也应该看到，还有一些公募REITs今年以来和上市以来在二级市场的价格都是下跌的。这些产品往往成立的时间都比较短，还需要放到一个更长的周期来看。(2022-10-13 23:18:00)

10月13日，国泰君安临港创新产业园REIT上市交易，开盘后一字涨停，再现前几日华夏合肥高新REIT上市的火热情况。至此，已上市的公募REITs数量达19只，其中产业园REITs数量达6只。作为以分红为目的的投资工具，上市满一年的4只产业园REITs近一年以来均已实现分红。数据显示，华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT分红两次，分别累计分红0.14元/份、0.0575元/份；东吴苏州工业园区产业园REIT、建信中关村产业园REIT分红1次，分别分红0.1029元/份、0.0490元/份。(2022-10-13 12:22:00)

数据显示，今年前三季度新成立基金共1087只，总发行份额超1.1万亿份。从单月来看，9月基金发行情况延续回暖态势，债券型基金仍占主导，但权益类基金发行逐渐回暖。富国基金表示，当前流动性格局宽松，新能源等领域的产业周期依然对成长风格相对有利。(2022-10-02 12:26:00)

中信建投证券表示，目前来看，各家公募REITs仍然面临供不应求的局面，未来随着更多公募REITs产品的发行和存量产品的扩募，以及投资者逐渐成熟，长期这类资产还是要回归底层资产的收益和预期增值的价值，“资产荒”情况得到好转后，这一市场也会逐渐降温，回归项目本身的投资价值区间。(2022-09-29 00:00:00)

今年以来，公募REITs成为全市场“香饽饽”。9月22日晚间，国泰君安东久新经济REIT(简称“东久REIT”)发布认购申请确认比例结果公告，投资者的认购热情依旧高涨；与此同时，华夏基金华润有巢租赁住房公募REIT在上交所项目状态显示为“已申报”“REITs将为公司提供另一种以股权为基础的融资方式，使公司的融资方式及平台多元化，并减少对传统债务融资方式的依赖。(2022-09-27 03:39:00)

针对上述现象，北京一位公募REITs基金经理表示，一是公募REITs是市场创新产品，从一诞生就受到各路资金的关注；二是产品总体还处于供不应求的状态，随着未来推出产品数量增多，产品发行更为常态化，可能会逐步降温；第三是该类产品赚钱效应不错，多数产品底层资产优质，收益稳健，上市后也获得了一定的溢价。而在今年股市巨震、赚钱效应不佳的背景下，这类偏稳健类品种，就更会受到各路资金的追捧。(2022-09-23 00:01:00)