508077基金

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华夏基金华润有巢REIT获得投资者金热捧，离不开投资者对其投资价值的认可。项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目(2022-11-17 00:00:00)

公募REITs又出现爆款，比例配售前募资规模超1200亿元。11月16日晚间，上交所官网发布公告称，华夏基金华润有巢REIT认购申请确认比例结果出炉。截至11月16日，全市场已经申报和推出的公募REITs产品25只(首发和扩募)，总成立规模达到770亿元，已经成为各类投资者大类资产配置的重要方向。(2022-11-17 09:05:00)

市场震荡环境中，运作稳健的公募REITs受资金追捧，认购倍数又创新高！11月10日晚间，上交所官网发布公告称，华夏基金华润有巢REIT询价阶段受到网下资金青睐，网下发售累计吸引资金721.55亿元，拟认购总数量298.53亿份，为初始网下1.4亿份发售份额数量的213.24倍，刷新了已有公募REITs的网下询价纪录。而基金管理人华夏基金是行业头部基金公司，公募REITs研究储备和管理经验丰富，目前已经成功发行4单公募REITs，在管公募REITs规模超百亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场前列。(2022-11-11 00:05:00)

华夏基金华润有巢REIT是华润置地旗下有巢住房租赁、中信证券、华夏基金强强联合推出的重磅REITs。(2022-11-04 00:00:00)

公募REITs新产品获批和发行，又有了新进展！继华泰江苏交控REIT大卖后，11月1日晚间，上交所官网发布中金安徽交控REIT基金份额发售公告，该只产品网下询价阶段有效认购资金体量达到687.25亿元，再度受到各类机构资金的追捧“以华润有巢REIT为代表的基础设施REITs正在成为助推优质保障性租赁住房实现高水平运营、可持续发展的重要金融工具，将促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展，引导各方合力筑巢，保障人民安居乐业。”华夏基金相关人士称。(2022-11-02 00:05:00)

今年以来，公募REITs成为全市场“香饽饽”。9月22日晚间，国泰君安东久新经济REIT(简称“东久REIT”)发布认购申请确认比例结果公告，投资者的认购热情依旧高涨；与此同时，华夏基金华润有巢租赁住房公募REIT在上交所项目状态显示为“已申报”“REITs将为公司提供另一种以股权为基础的融资方式，使公司的融资方式及平台多元化，并减少对传统债务融资方式的依赖。(2022-09-27 03:39:00)

《每日经济新闻》获悉，乘着近期市场的东风，多只公募REITs一经发售就受到公众投资者的追捧，纷纷宣布公众发售部分提前结束募集并进行比例配售。10月11日，中金联东科创REIT、华夏南京交通高速公路REIT相继发布公告称，由于公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限，基金管理人决定提前结束募集，并对公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认。平安证券也分析称，REITs近期弹性或较弱，但中长期配置价值不改。风险资产急剧修复的时期，REITs可能不占优，一是REITs现金流较为稳定，风险偏好提升对其价格带动相对较小；二是今年以来REITs已上涨9.33%，估值不在绝对低位，缺乏超跌反弹动能；三是供给加速(2024-10-12 01:54:00)

《每日经济新闻》获悉，随着9月最后一个交易日的结束，公募REITs前三季度的业绩表现也浮出水面。中诚信国际也表示，近期基础设施REITs继续扩容，基础资产类型也更加多元，有助于盘活存量资产、促进有效投资；在国家发改委持续推进基础设施REITs的背景下，未来公募REITs市场的规模和活力或进一步提升。(2024-10-03 10:22:00)

在高分红和低估值的背景下，以险资、FOF资金为代表的专业资金渐次进入REITs市场。年内，REITs行情在阴跌多个季度后逐渐企稳，中证REITs指数年内涨幅达5.09%，这一数值在A股震荡的背景下尤为难得中信建投基金表示，公募REITs在筹备发行阶段，底层资产所属项目公司的重组是一个关键环节。以前，这一环节需要缴纳印花税，增加了项目的交易成本。(2024-09-08 20:57:00)

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs又有多则重磅信息。继博时津开科工产业园REITs公众部分发售一天就提前结束募集之后，公募REITs再现“日光基”。开源证券研报指出，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。(2024-09-03 09:02:00)

随着公募基金半年报披露，基金君发现，近年来公募REITs这类投资品种进入了证券私募的视野，并且获得私募机构积极试水买入。比如，百亿债券私募合晟资产，在今年上半年加仓了多只高速公路REITs，私募大佬卢安平创立的北京容光私募则加仓了一只REIT，还有百亿私募国新新格局、凌顶投资，量化私募金锝资产也布局了多只公募REITs。近日，中金公司研究部分析师裴佳敏表示，REITs市场从2022年以来已走过一个完整市场化周期，市场机制韧性不断增强，特别是今年以来，市场整体升温。从投资者关注的分派率看，产权REITs市值加权可供分派率为4.62%，同期中证红利指数股息率为5.13%，经营权REITs市值加权IRR为6.52%，与中债十年期国债到期收益率的利差约在430BP，估值区间整体合理。(2024-09-03 15:05:00)

今年以来，公募REITs新发市场“火力全开”。数据显示，截至8月11日，REITs年内新发产品数量和发行规模均已超过去年全年水平，另有多只REITs处于发行流程中。近期，中证REITs全收益指数迎来罕见“九连阳”，中信建投研究团队分析，主要因为此前降息超预期落地后，长端利率下行存在空间，“资产荒”有所加剧，公募REITs资产优质性凸显。展望后市，资金面的高热度叠加常态化发行新政的共同推动下，公募REITs市场规模增长可期。(2024-08-12 06:51:00)

经过三年多发展，公募REITs数量扩容至41只，其中40只已上市；规模超过1200亿元。今年二季度，近九成公募REITs实现盈利，其中19只超千万元，有12只净利同比实现增长。业内建议关注经营边际企稳以及高确定性项目的配置机会。裴佳敏建议关注经营边际企稳以及高确定性项目的配置机会。往前看，若长端利率仍处低位，可以认为“高确定性”资产仍值得关注和配置，但需关注估值性价比，回调或是介入良机，与环保能源项目相比，保租房的短期经营确定性或更高；其次，针对经营逐步企稳的项目，当前配置价值或有所提升。(2024-07-25 19:21:00)

作为近年来被寄予厚望的增量资金，险资的投资表现成为备受市场关注的风向标。相关统计数据显示，2023年末各类险资合计持有上市公募基金约1582.44亿份，相比2022年末增长近两倍，其中股票ETF、REITs等热门产品成为吸引险资的主要阵地华创证券金融业研究主管首席分析师徐康预计，过去非标作为增厚收益的手段之一，在“资产荒”背景下或面临非标转标，部分险资将增配权益类资产，并且险资当前权益类资产配置较监管上限仍有一定提升空间，高股息、低估值、低波动、高ROE资产或受险资青睐。(2024-04-02 16:27:00)

继首批消费基础设施REITs受理后，公募REITs市场又添新丁。11月2日，由国泰君安资管作为管理人的“国泰君安城投宽庭保租房REIT”，已经申报并获中国证监会及上交所正式受理，该产品由国泰君安资管作为基金管理人，将是全市场规模最大的保租房REITs。业内人士表示，未来，随着公募REITs相关制度进一步完善、资产范围逐步扩大、多层次市场发展稳步推进，公募REITs行业也将更好服务金融供给侧改革和实体经济高质量发展。(2023-11-02 21:55:00)

《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs的二级市场和一级市场呈现出不同趋势。二级市场方面，此前回温的局面没有得以延续，而是出现显著调整。对此，中金公司研报指出，发行业务端机构类型扩容有利于疏通基础设施资产进入公募REITs市场的渠道，发挥保险、银行等在基础设施领域的投融资经验，有利于通过建立多层次的REITs市场逐渐形成一二级市场联动。中信证券也表示，综合来看，尽管当下二级市场仍在盘整，但积极因素正逐步积累，建议投资者继续兼顾一级和二级市场机会。(2023-10-17 04:40:00)

伴随着全市场经济活动活跃度的不断提升，公募REITs底层资产业绩修复也展现出积极变化。最新披露的一季报显示，除3月新上市的两只产品外，市场上存量的25只REITs一季度累计实现营业收入逾20亿元，累计净利润逾4亿元，整体较去年四季度有所回暖“GDP增长与仓储物流基础设施需求密切相关，宏观经济的快速发展使工业生产及消费领域对仓储物流服务市场的需求旺盛，我国仓储物流行业需求持续高速增长”，嘉实基金方面表示，由于目前我国电商份额正在快速扩张、传统零售行业集中度持续提升、第三方物流业务繁荣发展以及制造业向高端化升级，预计未来国内高标仓需求有望表现坚挺。许多零售商、供货商以及电商群体积极寻求现代化仓储物流基础设施，以应对因订单激增及运输受阻而产生的供应链挑战，这也成为高标仓需求增长的一大契机。(2023-04-28 00:41:00)

据悉，有巢住房租赁战略定位“行业领先的公寓资管商”，投资重点将聚焦于一线及强二线人口净流入城市可扩募的优质资产，并已圈定了一批储备项目，扩募未来可期。华润置地将致力于当好保障性租赁住房REITs资产的“价值守护者”，以高品质的项目和优良的业绩回馈广大投资人。(2023-04-21 00:00:00)

其中，全国人大代表、深交所总经理沙雁建议，修改基金法，为简化REITs产品结构提供法律支持；出台背信罪司法解释，强化对资金占用刑事追责。针对修改基金法的部分，沙雁建议对以获取不动产收益为主要投资目的的基金的投资范围，授权国务院证券监督管理机构另行规定，为简化REITs产品结构提供法律支持，进一步降低产品管理成本，提高产品竞争力，促进存量资产盘活，更好服务实体经济高质量发展。(2023-03-14 00:00:00)

莫一帆：国内公募REITs市场自首批项目落地以来，试点资产类型呈现多样化发展趋势，在宏观政策框架中的重要性逐步提升。从2021年发行的生物质发电、污水处理、高速公路、产业园区、仓储物流产品，到2022年发行的清洁能源、保租房、生物医药产业园区产品，我们十分期待未来迎来的光伏发电、海上风力发电等产品，华夏基金也做了多种类型基础资产项目的储备。(2023-03-03 00:00:00)

今年二月份以来，为提高公募REITs流动性、稳定二级市场价格，多家基金公司使出浑身解数，密集增加做市商机构。业内人士表示，公募REITs密集增加做市商将为市场的合理定价提供支持，为公募REITs的流动性保驾护航，引导二级市场高溢价回归合理水平，促进行业长期健康发展。从长远来看，公募REITs作为权益属性产品，其主要竞争力体现在所经营资产的长期价值提升。(2023-03-01 06:31:00)

中金基金解读认为，从市场供给来看，一方面，原始权益人类型有望进一步多元化，或将有更多优质民营企业进入公募REITs申报和发行通道；另一方面，新发基础设施资产类型或将涵盖更为广泛的清洁能源、新基建、轨道交通等行业赛道，同时监管部门正在研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域(2023-02-13 00:00:00)

随着REITs首发和扩募项目加速推进和落地，截至2月11日，沪深交易所已有25只REITs产品上市，募集资金近800亿元。有业内人士分析，当前，公募REITs资产整体具有一定的稀缺性，相较于市场资金其规模较小，是引发抢购的直接原因，但其“股债兼备”、更偏向于“固收+”的产品特性才是核心因素所在。中金基金解读认为，从市场供给来看，一方面，原始权益人类型有望进一步多元化，或将有更多优质民营企业进入公募REITs申报和发行通道；另一方面，新发基础设施资产类型或将涵盖更为广泛的清洁能源、新基建、轨道交通等行业赛道，同时监管部门正在研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域(2023-02-13 07:59:00)

在京东集团位于廊坊的一处自动化立体仓库内，10台堆垛机在自动立库中穿梭自如，有序地进行商品存储、上架和拣货。陈雳认为，进一步加大公募REITs试点范围，有利于加强对我国产业链、供应链和民生等领域的保障，有益于保障我国宏观经济大盘稳定，助力经济的高质量发展。我国REITs市场发展潜力较大，原始权益人应抓住这一历史机遇，积极盘活存量资产，并积极运用所筹资金开展相关项目投资建设，助力实体经济发展。(2023-02-09 06:36:00)

红土创新基金相关人士也表示，在政策利好频出、监管鼓励发挥REITs盘活房企存量资产作用，推动保障性租赁住房REITs常态化发行的背景下，预计一级市场将加快放量，已发行产品扩募将提上日程。保障性租赁住房REITs板块底层项目整体区位优质，出租率较高，收入稳定，抗周期波动风险能力强，且较上市首日回落较多，资产年限在60年以上，因此发行后不动产估值受资产剩余收益年期减少的压力较小，整体资产估值偏低，具备长期投资价值。(2023-01-15 15:10:00)