[导读]:“未来,随着公募REITs市场不断发展壮大、配套制度不断完善、多空平衡机制展开、ETF及相关衍生品的发展,上述市场发展的短期因素将有望得到改善。”博时招商蛇口产业园REIT基金经理刘玄表示。
证监会发布市值管理指引 推动市场合理估值 切实提升投资者回报
公募REITs二级市场今年表现疲软,27只上市产品年内平均下跌超过5%,仅有2只产品年内实现正收益。
今年以来REITs二级市场的调整受多方面因素影响,一是部分REITs产品运营业绩不达预期与投资人偏悲观的情绪共振所致;二是与目前REITs投资人群体相对单一,以及投资行为趋同导致的放大效应相关。当前来看,随着二级市场价格的下跌以及基本面的逐步改善,部分REITs产品的投资价值逐渐显现。
不过,一些机构人士指出,当前公募REITs仍面临着专业机构投入匮乏,流动性不足等问题,二级市场价格更多被短期资金左右,市场深度建设仍需要进一步加强。
价格的下跌和基本面变化具有较强的相关性,受到疫情影响,公募REITs的底层资产近两年不少业绩不佳。根据上市公募REITs年报统计,受所在地区的经济发展状况以及国内宏观经济环境、四季度货车通行费减免10%的政策等因素影响,高速公路行业在2022年整体表现不佳,相关产品平均可供分配金额和收入完成率分别为83%和84%。 ... 网页链接