[导读]:近期REITs(不动产投资信托基金)迎来多项支持政策。发改委表示,将持续加大对重大交通基础设施项目的资金支持力度,鼓励符合条件的项目参与基础设施领域REITs试点。但同时,也有业内人士指出,法规建设有待进一步完善。肖钢认为,REITs性质上属于证券,但与股票、债券、资产证券化产品等有很大区别,因此,需要根据《证券法》研究将REITs作为一种独立的证券产品种,制定专门法规,确立REITs的性质定位,构建一整套适应REITs特点的发行、上市、交易、信息披露和投资者保护等制度规范。
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近期REITs迎来多项支持政策。发改委表示,将持续加大对重大交通基础设施项目的资金支持力度,鼓励符合条件的项目参与基础设施领域REITs试点。
4月16日,全国政协委员、中国证监会原主席肖钢在“2022清华五道口全球金融论坛”上表示,投资REITs的风险和收益属于中等水平。他解释说,基础设施公募REITs的底层资产是运营稳定的基础设施,价值波动一般相对较小,每年强制分红比例很高,因而相对股票投资比较稳定,不要寄希望项目运营收入持续大幅度增长。
在今年股市回撤较大的背景下,多只REITs虽也出现波动,但整体收益依然稳健。参与论坛的业内人士表示,因为REITs长期收益、现金流表现出的稳定性提供了较强防御性,在股市大幅波动之际是一项良好的避险资产。
中金研究部董事总经理、大中华区房地产研究主管张宇介绍称,在REITs上市的头几个月,整体价格表现较为平稳,从去年四季度开始REITs价格启动上升,今年一季度在大盘股指向下的过程中,REITs价格又迎来加速上涨,但最近回调至30%溢价水平附近。 ... 网页链接