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上周，公募REITs迎来恢复性上涨，多只产品涨幅超过5%，这样一种非股、非债的资产，市场似乎对其投资价值中枢有了新的认识，尤其是分红可观、结构清晰的产品。一位负责资管业务的券商高管表示，公募REITs从试点走向常态是关键性的变化，过去三年聚集了一批耐心的长期参与方，正逐步向成熟市场迈进。该高管表示，公募REITs的发展趋势可喜，不过当前只是“小荷才露尖尖角”，未来市值管理长期化和多个跨市场周期下的运营才是真正考验，此外扩募能否带动市场正向循环依然任重道远。

8月5日，权益市场震荡，公募REITs全线大涨，合计共有14只公募REITs单日涨幅超1%。今年以来，公募REITs迎来反弹行情，数据显示，纳入Wind统计的40只REITs中，36只年内实现上涨，占比达到九成国泰君安分析称，此次《通知》的发布对基础设施REITs市场的长远发展具有划时代的意义。一方面，清洁能源高效燃煤发电、园区基础设施中不可分割的底商和酒店、AAAA级景区及其配套酒店、长租公寓、养老基础设施等资产被正式纳入试点资产类别，这无疑将极大丰富基础设施REITs产品的投资范围，并提高其市场吸引力和进一步提高市场规模

经过三年多发展，公募REITs数量扩容至41只，其中40只已上市；规模超过1200亿元。今年二季度，近九成公募REITs实现盈利，其中19只超千万元，有12只净利同比实现增长。业内建议关注经营边际企稳以及高确定性项目的配置机会。裴佳敏建议关注经营边际企稳以及高确定性项目的配置机会。往前看，若长端利率仍处低位，可以认为“高确定性”资产仍值得关注和配置，但需关注估值性价比，回调或是介入良机，与环保能源项目相比，保租房的短期经营确定性或更高；其次，针对经营逐步企稳的项目，当前配置价值或有所提升。