询价

今年以来，公募新基金发行规模超7700亿元，远超去年同期水平。从新基金发行看，ETF密集上新，债券基金爆款频现，REITs发行提速。招商基金表示，从发行结果看，部分REITs网下询价和公众认购倍数创下新高。目前已上市的公募REITs聚焦基础设施领域，包括产业园、仓储物流、新能源、水电气热等。未来5年中国公募REITs的发行数量、规模或将稳定增长。(2024-09-05 01:55:00)

7月5日，中信建投明阳智能新能源REIT发布认购申请确认比例公告，披露了这只爆款REIT的募集情况。募集期内，广大投资者踊跃认购，本次发售基金份额总额为2亿份，其中，初始战略配售发售份额为1.6亿份，17家战略投资者均已根据战略配售协议按照网下询价确定的价格认购其承诺的基金份额，最终战略配售发售份额为1.6亿份。中信建投明阳智能新能源REIT是中信建投证券股份有限公司、中信建投基金管理有限公司携手国内风电龙头企业明阳智慧能源集团股份有限公司打造的公募REITs项目。其底层资产的两个项目是位于河北省沧州市的黄骅旧城风电场项目和内蒙古赤峰市克什克腾旗的红土井子风电场项目，装机容量分别为100MW和50MW，近三年平均年度发电利用小时数分别超过2300小时和3400小时，近三年合计发电量超过12亿千瓦时，运营情况稳定，盈利水平良好。(2024-07-05 09:02:00)

9月28日，沪深交易所均发布发行与承销业务指引方面的《发行承销违规行为监管》，旨在规范证券发行与承销相关自律监管工作，维护证券发行承销市场秩序。沪深交易所落实发行承销“全链条问责”。《发行承销违规行为监管》围绕内部制度流程建设及履行、路演推介、投资价值研究报告撰写及管理、买卖双方参与新股询价定价配售、信息披露与业务操作以及底稿管理等发行承销各业务环节，通过明确各环节典型违规情形及处罚标准，引导规范市场各参与主体行为，切实维护证券发行承销秩序。(2023-09-29 04:25:00)

沉寂许久的新股行情又回来了。在近期市场回调的背景下，新股大涨行情显得格外突出。8月9日，新股盟固利以上市首日17.42倍的涨幅引爆市场，同日上市的威力传动首日上涨2.6倍；此后上市的科净源、蓝箭电子上市首日涨幅均翻倍“短期来看，参与新股打新的积极性可能有所增加，但我们在新股报价询价这块并不会激进。毕竟新股从询价到上市也有一个过程，也会担忧这段时间市场情绪等多方面的变化，这体现在收益上具有一定的滞后性”，上述公募相关人士表示。(2023-08-14 07:08:00)

“我国公募REITs市场未来可能会出现更多有益的变化和创新，有待政策、市场、监管等多方面协同推进。” 莫一帆表示，公募REITs治理机制可进一步完善，例如简化多层架构，提升基金运营管理和决策效率；进一步完善询价定价机制，推动长期价值投资理念；通过基金管理人和运营管理机构激励机制设计，加强管理人与投资人利益一致化。(2023-05-22 00:00:00)

此外，深交所持续研究完善配套规则制度。在证监会和发改委指导下，突出以“管资产”为核心的监管理念，构建符合REITs产品特征的监管体系；按照“成熟一类、推出一类”原则，分步制定大类基础资产的审核和信息披露要点，逐步形成符合REITs特点和规律的信息披露体系，不断提升审核透明度；优化询价发售机制，研究做市商激励机制；引导强化投资者关系管理机制，充分保护投资者合法利益。(2023-04-25 00:00:00)

另据上交所披露信息显示，截至3月7日，目前共有4只REITs待上市。作为首批两只新能源REITs项目，中信建投(601066)国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT已获批发行，并将于3月9日正式询价(2023-03-08 00:00:00)

本文所说的“打新”，特指在股票市场上以各种方式申购新股的行为。在理论上，这是一种着力于一级市场的投资。而既然是在市场上进行投资，那么就是有风险的。那么问题出在哪里呢？远的不说了，就以不久前还在实施的核准制而言，虽然也有机构参与询价的环节，但客观上新股都是按23倍左右的市盈率来发行的，这显然与二级市场的平均市盈率存在差距，于是就有了“新股不败”的神话(2023-02-25 09:02:00)

另外，该基金公司部门还表示，REITs发行定价由询价程序确定，若询价结果与整个市场对REITs基本面的看法有差异，也会影响发行后价格走势。(2022-12-31 00:00:00)

今年下半年以来，北交所股票发行速度明显加快，达到了每周都有好几家的水平，就发行的股票数量来说，与沪深交易所的主板已不相上下。只是，不管怎么说，北交所股票高比例破发总是令人遗憾的，这表明北交所股票发行中的询价机制以及相应的估值框架还不那么完善，投资者在构建北交所的价值投资模型上，也还有很多事情要做。当然，怎样保持供求关系的平衡，做好股票与资金的双向扩容，可能更是当前特别需要考虑的问题。(2022-12-24 03:37:00)

华夏和达高科REIT主要原始权益人兼运营管理统筹机构和达高科是浙江省规模最大的产业园区运营商之一，资产储备优良、运营管理经验丰富，其生物医药类产业园区占其现有产业园运营体量的一半(2022-12-09 00:00:00)

为此，天风证券建议投资者关注受益于资产升值并具有良好运营能力的产权类REITs，如保障性租赁住房REITs、园区基础设施类REITs、仓储物流类REITs等；同时，具有稳定现金流、分红率较高的REITs类型也值得关注。(2022-12-05 00:00:00)

继此前获批后，华夏杭州和达高科产业园REIT(下称“华夏和达高科REIT”)将于12月7日启动询价。在发行流程持续推进下，全国首单生物医药产业园REITs距离上市越来越近。中金基金表示，长期来看公募REITs的投资价值，一方面体现在相对股债市场独立的资产配置功能；另一方面，公募REITs最终投资于运营较为成熟的基础设施项目，并且在满足分红条件的情况下，每年至少将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者，因而较适合长期持有。(2022-12-05 00:04:00)

华夏和达高科REIT是和达高科、中信证券、华夏基金强强联合重磅推出的REITs项目。主要原始权益人兼运营管理统筹机构和达高科是浙江省规模最大的产业园区运营商之一，资产储备优良、运营管理经验丰富，其生物医药类产业园区占其现有产业园运营体量的一半(2022-12-02 00:00:00)

“在平衡风险方面，我们风险管理一直团队开展业务的底线原则，对优质资产的挖掘和创新都是在大量经验和能力积累的基础上得以实现。(2022-11-17 00:00:00)

今年以来，公募REITs每一次发售都得到了市场资金的追捧，下一步这类产品的发展或许还将提速。(2022-11-15 00:00:00)

还有媒体报道称，有接近监管部门人士透露，下一步监管将继续抓好REITs常态化发行十条措施的落地实施，促进盘活存量资产，扩大有效投资，进一步扩大REITs试点范围。(2022-11-13 00:00:00)

市场震荡环境中，运作稳健的公募REITs受资金追捧，认购倍数又创新高！11月10日晚间，上交所官网发布公告称，华夏基金华润有巢REIT询价阶段受到网下资金青睐，网下发售累计吸引资金721.55亿元，拟认购总数量298.53亿份，为初始网下1.4亿份发售份额数量的213.24倍，刷新了已有公募REITs的网下询价纪录。而基金管理人华夏基金是行业头部基金公司，公募REITs研究储备和管理经验丰富，目前已经成功发行4单公募REITs，在管公募REITs规模超百亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场前列。(2022-11-11 00:05:00)

华夏基金华润有巢REIT是华润置地旗下有巢住房租赁、中信证券、华夏基金强强联合推出的重磅REITs。(2022-11-04 00:00:00)

风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准(2022-11-04 00:00:00)

公募REITs新产品获批和发行，又有了新进展！继华泰江苏交控REIT大卖后，11月1日晚间，上交所官网发布中金安徽交控REIT基金份额发售公告，该只产品网下询价阶段有效认购资金体量达到687.25亿元，再度受到各类机构资金的追捧“以华润有巢REIT为代表的基础设施REITs正在成为助推优质保障性租赁住房实现高水平运营、可持续发展的重要金融工具，将促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展，引导各方合力筑巢，保障人民安居乐业。”华夏基金相关人士称。(2022-11-02 00:05:00)

在各路资金的追捧下，今年公募REITs产品突破20只，认购规模迭创新高。除了券商、公募、保险资管、信托计划、私募、期货资管计划争相线下询价外，多家银行理财机构也积极投资公募REITs，且有多只基础设施理财产品陆续成立。据悉，截至目前，光大理财聚焦于公募REITs的主题产品在同类权益类理财产品中收益排名第一，取得了良好的市场口碑，除了主题产品，光大理财“阳光金”系列“固收+”产品也通过配置公募REITs实现了良好的收益表现。(2022-10-30 00:06:00)

华夏合肥高新REIT是全国第五个国家级高新区产业园REITs，发行规模15.33亿元，在发售阶段广受资金追捧，接连刷新公募REITs发行纪录。在网下询价阶段，华夏合肥高新REIT收到91家网下投资者管理的285个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和达269.07亿份，为初始网下发售份额数量的156.89倍，创已发行公募REITs网下询价倍数新高，最终网下机构发售配售比例仅为0.64%，创公募REITs网下发售配售比例新低；其公众发售部分的配售比例为0.23%，也创下公募REITs公众发售配售比例新低。(2022-10-10 00:00:00)

随着公募REITs的火爆发行，各路资金争相抢购REITs份额，其中20只已经完成询价的公募REITs网下投资者累计有效认购金额高达5200.35亿元，配售比例也迭创新低，部分报价偏低、无效报价的机构被剔除出局，机构报价多数居于询价区间上轨。“我们一直在做投资者教育，不断提示公募REITs是一种适合长期持有的配置型资产，并不适合交易性资金过度炒作，建议机构资金根据标的资产的情况理性报价，避免单纯为了获配份额跟风报出高价。”该公募REITs基金经理称。(2022-09-18 00:05:00)

近期，有关部门协同联动，积极推进基础设施REITs常态化发行，可以期待，更多支持公募REITs市场高质量发展的实策将尽快落地，从而有力提升公募REITs长期战略价值。(2022-09-16 00:00:00)