商业地产

股市如棋局，开户先布局，随时把握投资机遇！近段时间以来，围绕房地产的支持政策不断。受惠于政策利好，房地产也出现了火热行情。此前，有多家媒体报道称，深圳多家商业银行要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，从7月5日开始实行。(2024-10-13 00:19:00)

重庆市住房和城乡建设委员会下发《关于调整优化房地产交易政策的通知》，从2024年9月1日起，居民家庭在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。五、加大住房租赁市场发展力度。进一步完善培育和发展住房租赁市场的支持政策体系，逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。支持灵活就业人员提取住房公积金用于支付租赁住房租金。(2024-09-01 10:04:00)

日前，中国人民银行召开2024年下半年工作会议，敲定下半年工作重点。会议要求，中国人民银行要加大宏观调控力度，加强逆周期调节，扎实做好下半年各项重点工作，增强经济持续回升向好态势。上述业内专家表示，央行和财政的支持机制在目前市场起步阶段，能助力房地产行业周期筑底；未来随着住房租赁企业经营能力提升和市场商业化有效运转，住房租赁市场还将迎来更广阔空间，长期看也能促进房地产业发展模式有序转型。(2024-08-04 00:00:00)

华泰证券研报表示，6月26日，北京发布房地产新政，内容包括调整商业住房贷款最低首付比例和利率下限，调整公积金贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，组织开展住房“以旧换新”活动等。与深圳一样，本次北京政策优化主要体现在信贷端，并未涉及到限购政策。部分房企经营风险：若经营和融资性现金流修复低于预期，部分房企仍可能面临较大的资金链压力，进而出现经营困难等问题。(2024-06-28 07:20:00)

美股市场：纽约股市三大股指2日上涨，截至当天收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日上涨322.37点，收于38225.66点，涨幅为0.85%；标准普尔500种股票指数上涨45.81点，收于5064.2点，涨幅为0.91%；纳斯达克综合指数上涨235.48点，收于15840.96点，涨幅为1.51%。日元持续走低，也吸引了不少海外投资者进入日本商业地产市场。日本某房地产公司工作人员罗丽雅：今年海外投资者咨询数量同比增加了三成，成交量也增加了两成，大部分投资者想买写字楼，价格从5亿到10亿日元不等(2024-05-03 05:35:00)

日前，华润置地、中国金茂和万科分别官宣其发起的华夏华润商业REIT、华夏金茂购物中心REIT及中金印力消费REIT正式获批，成为首批消费基础设施REITs，这也意味着实现商业地产的投融管退商业模式闭环有了重大突破。业内人士表示，这一突破有利于持有运营类房企的发展，助力其拓宽融资渠道、优化资债结构，助力地产行业转型。“商业REITs的推出已经酝酿了二十多年，其本意并非为了缓解开发商当前的资金压力。”张化学指出，当前开发商面临的问题从根本上还要依赖于房地产销售的回暖，恢复开发商自身的造血功能。(2023-11-29 04:09:00)

中信证券研报指出，美国2023年三季度实际GDP季调环比折年率超预期加速至4.9%，经济内生动能在旺盛的消费需求支撑下尽显韧性，但固定投资需求增速明显下滑，我们仍预计美国经济内生动能将在四季度走弱。欧央行10月议息会议维持三大政策利率不变，为十次连续加息后的首次暂停，拉加德讲话立场总体中性偏鸽，我们预计欧央行本轮加息周期或已结束。制造业回流影响超预期；商业地产贷款违约等金融风险影响超预期；美国劳动力市场及居民收入韧性超预期；能源价格涨幅超预期；欧元区经济韧性与通胀粘性超预期。(2023-10-27 07:32:00)

通过降准增加了流动性，商业银行就可以有序推进存量首套住房贷款利率批量调整。这个调整有利于房地产、金融市场的稳定9月25日，备受关注的存量首套住房贷款利率批量调整将正式实行除了降准降息之外，结构性货币政策工具的使用乃至创设也是下一阶段货币政策的重要看点。支持房地产市场平稳运行的结构性货币政策工具还有更多选择。(2023-09-20 00:27:00)

今日，两市股指盘中震荡上扬，午后全线走高，三大股指一度涨超1%；两市成交额有所放大，北向资金净买入超20亿元。行业板块多数收涨，生物制品、化学制药、医疗器械、中药、医药商业、医疗服务等医药赛道走强，汽车整车、汽车零部件板块涨幅居前，航天航空、装修建材、装修装饰、房地产服务板块跌幅居前。(本文不构成任何投资建议，投资者据此操作，一切后果自负。市场有风险，投资需谨慎。)(2023-09-11 14:46:00)

9月8日，证监会就修改《公开募集基础设施证券投资基金指引》第五十条公开征求意见，拟将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。为进一步完善监管规则，做好与《通知》的衔接，证监会拟对《指引》第五十条进行适应性修订，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，第五十条中“基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，不含住宅和商业地产”修改为“基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施，污染治理、信息网络、产业园区等符合国家重大战略、发展规划、产业政策、投资管理法规等相关要求的其他基础设施”。(2023-09-09 03:36:00)

光大证券研报认为，近期国家发展改革委发布《关于恢复和扩大消费的措施》，围绕稳定大宗消费、扩大服务消费、促进农村消费、拓展新型消费、完善消费设施、优化消费环境6个方面，提出20条具体政策举措。风险分析：居民消费需求增速未达预期，地产后周期影响部分子行业收入增速，渠道变革大势对现有商业模式冲击高于预期。(2023-08-06 08:03:00)

对于房地产市场，7月24日政治局会议对新形势的表述受到较多关注，提出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。“可加大实施房企定向宽松计划，稳妥有序增加‘保交楼’专项借款、并购贷款和再贷款规模。”连平建议说，特别是针对优质房企以及证件齐全的楼盘项目，可增加政策性银行“保交楼”专项借款、并购贷款和商业银行“保交楼”再贷款，年内投放“保交楼”相关贷款7000亿元左右。(2023-07-26 11:53:00)

市场进入乐观者定价阶段，继续“防守反击”。本周市场出现了一些重要的变化：第一，股票定价对于不及预期的因素开始钝化，但对利好的反应更为敏感；第二，尽管相关政策仍在酝酿期，但地产链等顺经济周期板块依然出现了较大幅度的反弹投资主题和个股推荐：掘金现代化，布局产业新趋势、新应用。1）AI技术加速迭代，垂直领域商业化应用不断涌现，看好医疗/教育/办公/游戏等场景；2）空间计算引领消费电子产业新趋势，看好显控芯片/机器视觉等；3）构筑现代化产业体系，增强科技自主能力，看好高端装备/先进封装等；4）数字产业投资成为经济新动能，数据流通体系加速构建，看好运营商/数据服务等(2023-06-12 07:37:00)

国泰君安：AI已站在产业趋势开启的起点 行情爆发力与持续性将远超市场预期当AI大模型不再稀缺，聚焦上游基础设施建设与能创造增量价值的应用方向。参考产业趋势“四阶段”投资框架，AI大模型引领型企业无疑具备最高的投资价值，但考虑到当前大模型竞争相对激烈，且潜在的监管、伦理风险使其商业价值存疑，建议优先关注上游基础设施建设方向，推荐：1）算力：大模型军备竞赛加速推升算力需求，关注AI芯片/光模块/服务器及IDC厂商；2）数据要素：大模型训练拉动高质量数据需求，后地产时代接棒“土地财政”的重要抓手，关注数据产品提供商/数据存储/数据安全(2023-05-20 07:54:00)

本周末，伯克希尔哈撒韦年度股东大会将在美国内布拉斯加州的奥马哈盛大召开，全世界投资者的目光也料将再度投向两位90多岁高龄的投资界大佬巴菲特和芒格的身上。随着这一盛会倒计时的临近，一系列的“预热”报道和采访也正陆续出炉，英国媒体在上周末就爆出了一段对芒格的专访。他表示，“我不认为我们可以想当然地认为美国民主将永远繁荣昌盛。但我认为，在相当长的一段时间内，我们还是能跌跌撞撞地熬过难关。”(2023-05-02 00:07:00)

巴菲特的老搭档、伯克希尔哈撒韦公司副董事长查理·芒格最近接受媒体采访时警告称，美国商业地产市场正在酝酿一场风暴，随着地产价格下跌，美国的银行业“充斥着不良贷款”需要说明的是，阿贝尔并不会完全接过巴菲特的职能，他将会是伯克希尔的CEO，但伯克希尔的董事长一职很有可能会交到霍华德·巴菲特手里。贾恩将继续负责公司的保险业务，理论上也是潜在的CEO候补——如果阿贝尔出现任何变故的话。(2023-05-02 07:54:00)

美股市场：美股三大指数小幅收跌，道琼斯指数下跌46.46点，跌幅0.14%，收报34051.70点；纳斯达克指数下跌13.98点，跌幅0.11%，收报12212.60点；标普500指数下跌1.61点，跌幅0.04%，收报4167.87点芒格提醒称，美国商业房地产市场正在酝酿一场风暴，随着房地产价格下跌，美国银行正“充斥着不良贷款”。(2023-05-02 04:54:00)

根据这则《通知》的规定，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，以及保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。有业内人士指出，这意味着商业地产成为继保租房后又一个新蓝海市场，相关资产有望被“激活”，市场化的长租房REITs也有望很快破冰上市，REITs的底层资产将迅速扩容。(2023-04-03 00:00:00)

随着2022年年报的陆续披露，多位知名基金经理持仓最新动向浮出水面。与此同时，多家公司已经发布了业绩快报，一些业绩增速较快或实现盈利较多的公司早已得到公募基金布局。行业配置上，富国基金建议，重视顺周期低估值和避险资产，中期维度逢低布局成长和估值修复板块。顺周期低估值板块主要关注与地产、基建等经济复苏相关的地产企业和地产链、化工、石化、煤炭等行业；成长板块主要关注信创、工商业储能、光伏辅材和氢能等新技术；估值修复板块主要关注目前估值见底的医药，包括CXO、创新药等行业。(2023-03-02 05:12:00)

新商业银行资本管理办法出炉。2023年2月18日，中国银保监会会同中国人民银行发布《商业银行资本管理办法(征求意见稿)》(以下简称“新规”)，2024年1月1日正式实施。利好优质城商行。总体而言，监管层鼓励商业银行向优质企业、中小企业、零售领域进行信贷投放，鼓励配置地方政府一般债；但不鼓励“脱实向虚”，房地产开发贷的投放必须审慎(2023-02-21 07:39:00)

中信证券：疫情峰值在明年1月达峰，2月经济将快速恢复全面修复行情仍处于观察适应期，中央经济工作会议政策定调后，政策预期博弈退潮，疫情成为核心观察变量，预计本轮疫情流行期将在明年1月达峰，2月经济将快速恢复，在此期间市场仍将以存量博弈特征下的短期交易为主导，波动依然较大；建议围绕医药医疗、地产产业链和出行链三条内需主线均衡配置，并关注政策定调积极的数字经济主题。配置上：其一疫情优化不断，各地逐步迎来高峰，检测和用药需求保持旺盛，继续看好中药、医疗设备、医药商业、抗原检测等，受益消费场景修复，以白酒为代表的消费品亦有机会；其二稳增长更受重视，基建发挥托底作用，关注传统基建如水泥、玻璃，和5G新基建相关通信服务商等；其三成长风格中新能源赛道中期仍具备业绩优势，配置价值更突出，同时信创和自主可控关注催化剂的出现。(2022-12-19 00:04:00)

综上，商业不动产REITs试点上市，将能使部分房企回笼资金，增强现金流，改善资产负债表，无疑属于行业利好。(2022-12-13 00:00:00)

除了“客户手头紧”这样的因素外，全球地产行业遇到的周期瓶颈也加大了投资者的担忧。根据美国全国房地产商协会近期的报告，通胀和利率双高令美国商业地产板块承压。全球范围内，地产行业也是负面消息更偏多一些。(2022-12-02 00:00:00)

一、上周行情回顾二、基金主题涨跌幅上周基建、房地产板块涨幅较大；医药、软件大幅回落。基建相关基金业绩一览：三、资金动向跟踪从资金动向来看，资金小幅流入基建、房地产，大幅流出中药、化学制药、半导体等板块。国信证券日前发布房地产行业2023年投资策略报告，认为明年地产板块基本面有望改善，叠加“十六条”等一系列政策落地，明年行业困境反转的概率正在大幅提高。建议关注具备优秀经营能力和强大经营资源的优质房企，以及被地产开发拖累、拥有优秀商业模式的物业管理板块。(2022-11-28 13:09:00)

上周，公募REITs出现上市小高潮。华夏合肥高新产园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT三单公募REITs先后上市，上市当天均触及涨停，二级市场行情火热。未来REITs市场该走向何方？中国REITs联盟执行会长王刚从六方面进行了总结：第一，推进REITs独立立法，出台配套税收政策；第二，持续强化信息披露和投资者关系建设；第三，健全Pre-REITs引入的机制和规范；第四，推进市场扩容建设，建议向商业地产领域做一定拓展；第五，提升经营管理标准，优化分派、现金流测算等技术操作；第六，强化政府、政策与REITs衔接关系，加强原始权益人教育。(2022-10-17 06:49:00)