房地产信托

由于美国通货膨胀及美联储加息给市场带来的压力，整个房地产行业在2022年经历了艰难的一年。于美联储创纪录的一系列加息之后，REITs市场行情承压，预计不确定性至少将于2023年上半年持续。(2023-01-09 00:00:00)

美国楼市危机四伏。重仓美国楼市的黑石集团突然遭遇风波。据彭博社报道，由于投资者的资金赎回激增，黑石集团紧急限制了旗下规模高达1250亿美元(约合人民币8800亿元)房地产投资信托基金的资金赎回当地时间12月2日，美国卫生与公众服务部部长贝塞拉警告称，流感和其他呼吸道病毒正在给美国的医疗系统带来越来越大的压力，拜登政府“随时准备在资源、物资和人员方面继续支持医疗系统”。(2022-12-05 07:43:00)

黑石也在套现部分资产回笼资金。公司周四宣布，与合作伙伴VICI房地产投资信托达成协议，作价12.7亿美元将美高梅大酒店和曼德勒海湾度假村的49.9%股份卖给VICI。(2022-12-03 00:00:00)

久旱逢霖，直指关键：地产政策迎保项目向保主体的实质性突破。近日地产16条新政出台，放松房地产行业全产业链条(房企、建筑商、购房者)融资，核心两大亮点在于：1)支持存量融资的合理展期，流动性压力缓释；2)鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，高风险渠道进场。核心推荐“地产链风险收敛金股组合”： 建材—东方雨虹、北新建材、蒙娜丽莎、旗滨集团、伟星新材、兔宝宝、大亚圣象、三棵树、苏博特；地产—金地集团、龙湖集团；家电—老板电器；轻工—志邦家居、喜临门、顾家家居、公牛集团、索菲亚；银行—宁波银行、招商银行、平安银行；非银金融—中国平安；建筑—中国铁建、中国建筑、中国中铁。(2022-11-29 07:47:00)

近段时间，股市表现较弱，但房地产信托投资基金(REITs)却走出了自去年上市以来少见的大行情。这几年，一些非主流的证券产品，或因为交易结构特殊，或因为自身的某些特点，都在不同程度上受到了部分市场资金的关注，出现了非理性的上涨。(2022-02-19 05:28:00)

作为A股市场热度的风向标，券商板块近期异动，在市场底部放量大涨。东方证券、广发证券、东方财富等热门券商股近日出现大涨，资金却借道券商类交易型开放式指数基金(ETF)“越涨越卖”，两个交易日净流出资金17.5亿元国泰基金也表示，从中长期角度来看，证券市场承载着企业融资结构从间接融资向直接融资转型的重任，居民财富从房地产、信托等领域向股票市场转移，以及海外资金持续增配A股的利好，证券市场前景仍然可期，证券公司作为证券市场最直接受益者，仍然具备中长期配置价值。(2021-08-05 04:07:00)

　　1、投资范围更广，投资工具更多。QDII基金资产将投资于全球主要证券市场，与中国证监会签订了双边监管合作谅解备忘录国家或地区，QDII基金除了投资股票外，还可投资基金、债券、房地产信托凭证、货币市场工具和金融衍生品等。(2021-03-10 21:15:12)

根据修订后的《房地产投资信托基金守则》，房地产投资信托基金在符合条件的情况下可以投资少数权益物业；房地产投资信托基金在取得单位持有人批准及符合其他条件的情况下，在投资物业发展项目时可以超过现有资产总值10%的上限；房地产投资信托基金的借款限额由资产总值的45%提高至50%；适用于房地产投资信托基金的关联人士交易和须予公布的交易的规定，与上市公司的规定大致看齐。(2020-12-04 00:00:00)

香港证监会明确，对于今年12月4日新规生效之前订立的关联人士交易，监管机构将给予房地产投资信托基金6个月过渡期。(2020-12-04 00:00:00)

央行开展6000亿元1年期MLF操作，中标利率2.95%，上次2.95%。今日有1700亿元逆回购到期，9月17日有2000亿元MLF到期。从结构上看，8月居民短贷、居民中长期贷款、企业中长期贷款均连续同比多增，且均创过去5年同期新高，分别指向消费有望回暖、房地产依旧火爆、基建与制造业等实体融资延续高增；得益于表外票据大增、委托贷款和信托贷款均同比多增，8月非标融资由上月的-2600多亿元转为正增710亿元，监管对实体融资仍较为呵护，打压资金空转和违规流入房地产；8月股票融资和债券融资合计近5000亿元，为5月以来最高，其中股票融资连续2个月超过1200亿元，大幅高于今年月均410亿元和去年全年月均290亿元的水平，应和国家大力支持直接融资相关。(2020-09-15 08:51:00)

危机爆发前四川信托今年已经抛售3家房地产股权，股东中铁八局退出计划不太顺利(2020-08-06 00:00:00)

危机爆发前四川信托今年已经抛售3家房地产股权，股东中铁八局退出计划不太顺利(2020-07-10 00:00:00)

另有信托业人士告诉记者，未来信托公司房地产业务交易对手大概率还是会保持向头部房企集中的趋势。(2020-02-19 23:16:00)

嘉实基金深耕海外投研10余年来，已经具备亚太市场与美国市场深度研究能力，产品已实现从中国股票、亚洲股票、全球固定收益、全球房地产信托（REITs）到全球资产配置等多元化布局。(2020-01-02 00:00:00)

不过，他还认为，作为国家逆周期调节的重要手段，基础设施领域业务的开展受政策的支持更多，但在银行、专项债等多渠道融资情形下，信托在基础产业领域的展业实现大幅增长还存在一定的难度。(2019-09-10 09:54:00)

另有行业人士反映，“按照最新标准，我们目前已过会的60%以上项目以上无法通过监管审查。”(2019-07-20 06:33:00)

他进一步表示，未来房地产信托的转型方向其实并不止步于股权类方向，部分运营能力较强的信托公司或将向盘活存量地产项目这一方向拓展，而投资标的也不再局限于住宅类项目，商业地产、养老地产、物流地产等细分领域的项目都可能是信托试水的新途径。(2019-07-04 09:44:00)

《中国房产信托基金操作手册》里面，把操作的问题讲得很清楚，但是分析不足的一方面就是回避讨论租售比、收入房价比的发展方向和趋势，这关联到房产信托基金的推出时机（或许作者考虑到各方的利益或诉求很难平衡，逻辑上也难以解释明白）；所以作者深入地分析税收问题，以及法律问题或者说《房地产信托基金法》。(2018-04-11 00:00:00)

从上述机构发行的产品来看，多为另类投资产品(包括对冲基金、不良信用贷款、房地产信托等)。(2018-03-27 00:00:00)

从私募基金持仓情况看，早在去年12月份，不少私募就加大了对地产股的布局力度。根据华润信托的私募月度报告统计数据，去年12月份私募重点加仓了化工、房地产和食品饮料三个行业。(2018-01-18 00:00:00)

答：《通知》主要有以下三方面的新要求：一是商业银行在银信类业务中的新要求，主要包括：对信托公司实施名单制管理，综合考虑信托公司的风险管理水平和专业投资能力，审慎选择交易对手等。(2017-12-22 18:05:00)

与处于初级发展阶段的国内资本市场相比，基金公司QDII投资范围更广泛、品种更多，更具灵活性和多样性，QDII可投资的品种除海外资本市场挂牌交易的股票、债券外，还可投资存托凭证（包括GDRs、ADRs、EDRs）、资产抵押证券、公募基金（包括股票基金、债券基金、房地产信托基金、交易所交易基金等）、结构性投资产品、金融衍生品（包括远期合约、互换、期货、期权、权证）等。投资品种的扩充为获取更好投资收益奠定了基矗  (2017-03-23 09:44:27)

不过，需要提醒的是，在2017年房地产调控逐步深化的环境下，房地产信托融资的风险管控要求更高，房地产信托融资无法独善其身，投资者更要警惕信托项目出现违约情形。(2017-03-19 09:07:00)

作为较早开辟海外市场的基金管理公司，目前广发基金拥有9只QDII基金和2只沪港深基金，投资领域涵盖美联社房地产信托、石油、农业、生物科技、医疗和港股、亚太中高收益债等，为投资者更集中、更系统解决全球资产配置提供了丰富的工具。(2017-03-10 17:35:00)

在全球资产配置潮流之下，基金公司未来将完善对海外市场的布局。如广发基金截至2016年底已经拥有8只QDII基金，投资领域覆盖房地产信托、医疗保舰农业、生物科技、亚太高收益债、纳斯达克等多种资产，是业内拥有QDII基金数量最多、投向最全面的基金公司之一。(2017-01-10 08:01:00)