[导读]:“公募REITs要实现规模化发展必须解决税收问题。”上述华南大型公募投研部总监也持类型的观点，“项目特许经营权的转移、资产重组产生的税收问题，如果没有统一的解决方案，资产在证券化的过程中效率和技术一定会出现损失。
公募REITs对基金公司而言既是机遇也是挑战。运作这一全新业务，对管理机构的运营、维护以及优质底层资产挖掘能力都提出了较高的要求。尤其是在顶层设计方面，公募REITs存在多个层级主体、甚至重复征税的情况，业内希望相关税收优惠早日落地。
过去几年，公募基金资产证券化产品的投资比重逐年提升。不过，从外部投资方到自己发行运营REITs产品，对基金公司而言仍是不小的挑战。
博时资本表示，公募基金积累了丰富的投资管理ABS产品的经验，但管理基础设施REITs是一个全新的领域，还需要增强自身能力建设，专注中长期发展战略。
华南一家大型公募投研部总监表示，公募REITs面临双SPV问题，其中一层管理人是公募基金管理人，专项计划是另外一层管理人。公募基金擅长价值投资和风险分散，而对于实体项目可以说经验不足。券商和信托是做集中的资产管理。因此，核心管理要放在底层专项计划层还是基金层？公募基金和项目主体运营人如何保持良好关系？这些都是要解决的难点。 ... 网页链接