[导读]:第五是供求均衡效应。理论上说,REITs的底层资产以稳定现金流为特征,其在二级市场的价格也应围绕底层资产的估值波动,但是,由于现实中可与REITs对接的优质资产并不是十分丰沛,或者从发现到推出本就是一个较为漫长的过程,加之审批时限的客观拘囿与限制,最终可以上市的REITs产品难免呈现短缺现象,相对于需求而言供给明显不足,稀缺的公募REITs遭遇大量资金的追逐,在各种非理性炒作行为的推拥之下,其二级市场价格容易大幅溢价或生成泡沫
证监会发布市值管理指引 推动市场合理估值 切实提升投资者回报
REITs的主要参与方都会因扩募机制得到正面的心理激励与行为引导。
策应首批九只公募REITs产品满周年的脚步,中国证监会指导沪深交易所日前发布了《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第3号——新购入基础设施项目》,也就是业界简称的基础设施REITs扩募规则,国内REITs市场建设由此进入了一个里程碑式的新阶段。
扩募是相对于REITs首发而言的,无首发则无扩募。总而言之,此时监管层发布扩募规则,政策导向上与市场产品运行周期无缝对接,显然就是要为先行先试的12只公募REITs接下来的快走健行鸣锣开道,最终所产生的系统性赋能效应特别值得期待。
其次是优胜劣汰效应。虽然REITs的底层资产普遍具有优质特征,但十个手指有长短,REITs在具体经营过程中最终肯定会分出个优劣,而且动态上看,REITs的数量会越来越多,究竟谁是优等生?谁又是后进分子?裁判权只有交给市场,其中扩募就是最重要的鉴别机制之一。那些经营风格稳定、价格上涨稳健且分红格外稳定的REITs自然就能够得到资金的认可与追捧,从而获得符合预期的扩募资金甚至表现出超募的能力,籍此便可展开对更多优质标的收购,在此基础上优化投资组合。 ... 网页链接