[导读]:在中国资产证券化研究院REITs专业委员会主任委员李耀光看来，在正杠杆效应的带动下，REITs概念的资产证券化将成为一个蓬勃发展的结构金融业务领域。
全国首单住房租赁类REITs产品3日正式发行设立，并将于近期在深交所综合协议交易平台挂牌转让。这是我国市场发行设立的首单长租公寓权益型类REITs产品。我国市场首单美元基金的类REITs产品也于近期完成发行。
近年来，我国市场类REITs产品队伍不断扩编，业务模式也出现多种市场化尝试。业内人士判断，当前我国市场已经处在从类REITs走向公募REITs的关键节点。
新派公寓专项计划由渤海汇金证券资产管理有限公司担任计划管理人，以位于北京市国贸CBD区域的“新派公寓”作为标的物业资产，产品总规模2.7亿元，期限5年。其中优先级产品规模为1.3亿元，获得AAA评级，发行利率5.3%。该产品不依赖主体信用，仅凭借公寓资产的租金回报和良好的物业增值预期，获得了优先级和权益级投资者的认可。
从国内首单交易所类REITs产品2014年在深交所推出以来，我国市场创新REITs产品队伍不断扩编。数据显示，截至11月3日，深交所已发行类REITs证券化产品13只，总发行规模298.4亿元。国内类REITs产品的标的资产类型也已包括了写字楼、购物中心、门店、物流仓储、公寓等。 ... 网页链接