盘活

中国银河证券研报称，财政货币政策逆周期调节加强，促进经济回暖。地产政策组合拳加码，支撑短期信贷。财政货币政策逆周期调节加强，促进经济回暖。地产政策组合拳加码，支撑短期信贷。加速商品房去库存、盘活存量土地，改善房企流动性，叠加地方化债加力，有助银行资产质量优化(2024-10-31 08:11:00)

政策暖风频吹，提前开户把握机会国泰君安发文称，以国有土地使用权出让收入和商品房销售额作为行业拿地和销售规模的代表指标，可得2021~2023年拿地规模下滑的速度慢于销售规模，意味着在此期间市场仍然保持一定的拿地强度，其中除城投等对土地市场的托底外，还有部分来自房企为补充流动性主动新增拿地带来的支撑。坚持两端配置。一端，相比于年初以来我们强调低杠杆，当前我们认为，可以将条件放宽至报表干净即可，也即，即便有一定的不确定性，但只要风险能够被识别，也能进入到投资范围内；另一端，仍然关注重组进展。(2024-10-15 07:53:00)

9月24日三部委新闻发布会以来，中国在货币金融、资本市场和房地产等领域，都有超预期的放松。对于政策下一步，目前市场最关心的是财政。财政减收，限制了2024年年内财政支出发力的空间。估算得2024年公共财政实际收入为20.9万亿，比预算收入少了1.5万亿。(2024-10-08 08:20:00)

《每日经济新闻》获悉，随着9月最后一个交易日的结束，公募REITs前三季度的业绩表现也浮出水面。中诚信国际也表示，近期基础设施REITs继续扩容，基础资产类型也更加多元，有助于盘活存量资产、促进有效投资；在国家发改委持续推进基础设施REITs的背景下，未来公募REITs市场的规模和活力或进一步提升。(2024-10-03 10:22:00)

私募股权基金正源源不断获得保险资金“注入”。近日，深圳市政平私募股权投资基金合伙企业(有限合伙)成立，金额达100亿元，落户深圳市龙岗区。中国人寿方面表示，中国人寿携手全国社会保障基金理事会、云南省能源投资集团有限公司三方共同出资成立云南新能股权投资基金，该基金总规模100.04亿元，以股权投资基金形式助力云南能投引入权益资金，支持其盘活优质水电存量资产，实现绿色高质量发展。(2024-09-09 02:48:00)

继华夏特变电工新能源REIT实现超募后，日前，又一只新能源公募REITs产品获得了市场热捧，公众发售部分在首日便超过上限，提前宣布结募。7月3日，上交所官网披露信息显示，中信建投明阳智能新能源封闭式基础设施证券投资基金公众发售部分提前结束募集，7月3日起不再接受公众投资者的认购申请。业内人士认为，能源类REITs一方面有利于帮助能源企业盘活存量资产，拓宽融资渠道，促进投融资良性循环；另一方面，也有利于我国能源结构绿色转型。而在政策积极引导下，目前新能源领域项目布局明显加速，未来仍有望持续扩容。(2024-07-03 14:24:00)

如火如荼发展的公募REITs，又将迎来新产品。中国基金报记者从证监会和上交所网站发现，易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金于11月9日正式上报。多家机构对REITs市场发展前景较为乐观。“随着公募REITs市场扩容及常态化发行，预计各方参与度将逐步提高，这一业务发展速度会加快，更好地盘活优质资产，服务构建新发展格局和经济高质量发展(2023-11-10 07:27:00)

10月26日，记者从中国证监会网站及沪深交易所网站获悉，首批4单消费基础设施REITs项目获得证监会和交易所同时受理。深交所相关负责人表示，接下来，深交所将有序开展首批消费基础设施REITs审核、发行等工作，推动项目平稳落地，进一步完善制度建设，加大市场培育力度，强化投资者教育，持续推进REITs常态化发行与多层次REITs市场建设，更好发挥REITs盘活存量、扩大有效投资的积极作用，不断提升资本市场服务实体经济能力。(2023-10-27 00:14:00)

截至10月25日，已上市的28只公募REITs产品悉数披露了三季报数据。整体看公募REITs底层资产项目经营表现稳健，有27只产品报告期内实现盈利，并有11只产品收入超过1亿元。中金公司还表示，中国市场的实体资产开发主体在过去二十年间没有太发展资产交易市场，和开发+持有模型的贯穿有关，但随着负债空间、运营管理能力、收益率水平等各个方面的约束条件逐渐开始显现，相信中国实体资产内在盘活的潜在需求和势能是可观的。因此，对中国REITs的长期规模空间坚定看好。(2023-10-26 12:11:00)

底层资产再扩容，公募REITs试点资产类型正式拓展至消费基础设施。10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。证监会表示，下一步，将会同相关部门单位，推进符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs，同时强化市场监管，充分发挥REITs盘活存量资产、扩大有效投资的积极作用。(2023-10-22 23:00:00)

银河证券研报表示，8月27日，活跃资本市场五大政策出台：证券交易印花税减半征收；阶段性收紧IPO节奏；上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制；规范控股股东与实际控制人减持行为；融资保证金最低比例由100%降低至80%。本次五项政策都是落实7月24日中央政治局会议以及此后国务院常务会议提出的“活跃资本市场，提振投资者信心”。我们认为五个政策的主要意义是盘活市场存量资金，在增量资金匮乏的情况下，有效利用存量资金对市场注入活力，同时提升投资者信心，并配合其他政策恢复整体宏观经济的内生增长动力。同时政策目前仅针对存量资金，我们预计未来还会有更多政策来吸引增量资金。(2023-08-29 07:54:00)

8月14日消息，中信建投首席策略官陈果表示，“活跃牛”正在孕育中，活跃资本市场是盘活当前局面的重要手段。活跃资本市场可以有效增加居民财富效应。行业推荐：券商、保险、地产链、建筑、汽车、机械设备、有色/石油等。(2023-08-14 07:11:00)

在我国公募REITs即将迎来“三年大考”之际，3月24日，国家发改委和证监会相继发文，对REITs申报、发行等流程提出更完善的规范措施。记者注意到，此前证监会也提醒过投资风险，让投资者切莫跟风炒作。证监会发文表示，公募REITs产品所持基础设施项目盈利能力较强，分派率良好，二级市场价格较发行价上涨存在一定业绩支撑，但投资者应理性看待公募REITs产品与公募基金、股票等其他品种的差异，正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑(2023-04-08 02:07:00)

证监会、发改委发文 消费基础设施REITs出炉 五大要点等你速览证监会表示，下一步将会同国家发展改革委等有关部门，深入贯彻党的二十大精神，围绕建设中国特色现代资本市场，着力推进REITs常态化发行，实现质的有效提升和量的合理增长，充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用，走好中国特色REITs市场发展之路，更好服务构建新发展格局和经济高质量发展。(2023-03-25 00:28:00)

报告导读中西药品1-2月数据表现强劲，药店全年有望迎来客流恢复，业绩改善有望持续。摘要中西药品1-2月数据表现强劲，零售药店景气度持续。药店对个账的依赖程度降低，统筹占比增加有望抵消个账缩减。医保个人账户存量资金仍较多，使用效率较低，预计个账缩减边际影响较低；改革后个账可用于购买医疗器械及耗材，且可在家庭成员之间应用，对个账进一步盘活(2023-03-17 07:35:00)

3月14日，首批两只新能源REITs——中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT面向公众投资者发售。原计划募集期为3月14日-15日的两只新能源REITs均在发售首日“售罄”，将提前结束公众投资者募集并启动比例配售。“随着投资布局的深入，清洁能源发电企业的资产负债率急剧飙升，依靠银行贷款、融资租赁等传统融资渠道存在一定局限性；而公募REITs可为新能源发电资产的投融资提供新的渠道和模式，在助力盘活存量新能源资产、优化新能源发电企业负债结构(将负债率控制在合理水平)的同时，推动新能源基础设施行业快速发展。”一位能源企业相关负责人表示。(2023-03-15 05:09:00)

其中，全国人大代表、深交所总经理沙雁建议，修改基金法，为简化REITs产品结构提供法律支持；出台背信罪司法解释，强化对资金占用刑事追责。针对修改基金法的部分，沙雁建议对以获取不动产收益为主要投资目的的基金的投资范围，授权国务院证券监督管理机构另行规定，为简化REITs产品结构提供法律支持，进一步降低产品管理成本，提高产品竞争力，促进存量资产盘活，更好服务实体经济高质量发展。(2023-03-14 00:00:00)

值得注意的是，2月27日深交所组织召开2022年度债券监管发展业务座谈会，其中提到去年拓宽基础设施REITs试点行业至清洁能源、保租房领域，启动首批REITs扩募工作，促进盘活存量和扩大有效投资取得实效。未来将持续打造规范透明、运行科学、廉洁高效的制度体系，以制度竞争力推动提升审核、存续期、风险处置全链条业务的质量和效率；加快基础设施REITs常态化发行，持续拓宽资产范围，完善配套制度。(2023-03-08 00:00:00)

还值得注意的是，2月27日深交所组织召开2022年度债券监管发展业务座谈会，其中提到去年拓宽基础设施REITs试点行业至清洁能源、保租房领域，启动首批REITs扩募工作，促进盘活存量和扩大有效投资取得实效。未来将持续打造规范透明、运行科学、廉洁高效的制度体系，以制度竞争力推动提升审核、存续期、风险处置全链条业务的质量和效率；加快基础设施REITs常态化发行，持续拓宽资产范围，完善配套制度。(2023-03-07 00:00:00)

柏文喜认为，“为稳妥推进不动产私募投资基金试点而采取了提高投资者准入标准、严格监管、加强行业指导等审慎措施，可见证监会在推动不动产私募投资基金试点扩大至特定居住用房过程中，积极推进与谨慎为之、严格监管并举的审慎态度。”(2023-02-21 00:00:00)

一、“稳增长”主线一周表现1、主要指数表现2、指数估值情况二、稳增长主线基金业绩跟踪以下榜单根据基金季报数据，筛选满足近四期平均权益占比大于等于60%、周期+基建地产+金融占当期总持仓比例大于80%、金融占当期比例小于60%、周期占当期比例小于60%，成立时长大于1年的基金。三、行业热点回顾与展望价值VS成长，基金经理激辩市场风格切换本周大金融板块领涨两市，资金偏好大盘股。此次试点将发挥私募基金优势，推动房企降负债、降杠杆，补充流动性，优化资产负债表，促进房地产市场盘活存量。值得注意的是，行业内最为关注的股债比问题也得到解决。(2023-02-21 16:14:00)

在京东集团位于廊坊的一处自动化立体仓库内，10台堆垛机在自动立库中穿梭自如，有序地进行商品存储、上架和拣货。陈雳认为，进一步加大公募REITs试点范围，有利于加强对我国产业链、供应链和民生等领域的保障，有益于保障我国宏观经济大盘稳定，助力经济的高质量发展。我国REITs市场发展潜力较大，原始权益人应抓住这一历史机遇，积极盘活存量资产，并积极运用所筹资金开展相关项目投资建设，助力实体经济发展。(2023-02-09 06:36:00)

作为最早一批建立专门REITs研究和投资团队的基金公司，嘉实基金构建了完善的REITs投研体系，并设立基础设施基金投资管理部，在仓储物流、高速公路、地铁、市政基建、园区开发等基础设施行业领域均配备专门行业研究员，积极开发推进更多创新性REITs项目，丰富REITs产品线。据统计，嘉实累计发行管理的ABS和类REITs产品超20单，发行规模超400亿。(2023-02-08 00:00:00)

红土创新基金相关人士也表示，在政策利好频出、监管鼓励发挥REITs盘活房企存量资产作用，推动保障性租赁住房REITs常态化发行的背景下，预计一级市场将加快放量，已发行产品扩募将提上日程。保障性租赁住房REITs板块底层项目整体区位优质，出租率较高，收入稳定，抗周期波动风险能力强，且较上市首日回落较多，资产年限在60年以上，因此发行后不动产估值受资产剩余收益年期减少的压力较小，整体资产估值偏低，具备长期投资价值。(2023-01-15 15:10:00)

前述嘉实基金相关人士指出，嘉实京东仓储基础设施REIT将有望盘活约35万平方米的仓储物流资产，为仓储物流行业带来增量投资资金，促进行业高质量发展。另外，嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产所在地为重要物流节点城市，辐射范围较大，将有效维持供应链稳定，起到带动区域实体经济、提振居民消费的重要作用。(2022-12-27 00:00:00)