建信中关村REIT

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《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs又有多则重磅信息。继博时津开科工产业园REITs公众部分发售一天就提前结束募集之后，公募REITs再现“日光基”。开源证券研报指出，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。(2024-09-03 09:02:00)

近日，随着公募基金今年二季报全部出炉，公募REITs产品二季度的营收与盈利情况也浮出水面。对于公募REITs的二季报情况和二级市场表现，中泰证券指出，上周已上市公募REITs陆续披露今年二季报，整体看，多数基础设施资产运营面临一定压力，持续关注后市，建议逢低可入。此外，建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，注意防范回撤风险。(2024-07-24 22:21:00)

《每日经济新闻》记者获悉，虽然最近公募REITs二级市场的表现并不理想，但保租房REITs、环保REITs等板块依然保持了上涨的势头，并且保租房REITs已经是连续第五周领涨。Wind数据显示，上周中证REITs全收益指数下跌0.47%，价格指数下跌0.49%，板块走势延续分化。而明故城又称曲阜庙城，主要景点有明故城墙、孔庙、孔府、颜庙、城楼、古泮池等，也就是“孔子故居”，引发行业关注。(2024-07-08 22:18:00)

作为近年来被寄予厚望的增量资金，险资的投资表现成为备受市场关注的风向标。相关统计数据显示，2023年末各类险资合计持有上市公募基金约1582.44亿份，相比2022年末增长近两倍，其中股票ETF、REITs等热门产品成为吸引险资的主要阵地华创证券金融业研究主管首席分析师徐康预计，过去非标作为增厚收益的手段之一，在“资产荒”背景下或面临非标转标，部分险资将增配权益类资产，并且险资当前权益类资产配置较监管上限仍有一定提升空间，高股息、低估值、低波动、高ROE资产或受险资青睐。(2024-04-02 16:27:00)

随着阶段性跌幅扩大，REITs产品持续受到投资者关注。截至12月20日收盘，中证REITs指数年内累计跌去31.34%，24只在2023年之前上市的产品年内均为负收益，最大亏损超过40%。还有业内人士呼吁，为进一步促进信息透明化，公募REITs的相关运营主体应进一步加大信息披露力度，让投资者能及时了解底层资产变化情况。(2023-12-21 06:42:00)

随着阶段性跌幅扩大，近日来华安张江产业园REIT、富国首创水务REIT等产品接连发布交易提示。截至12月20日收盘，中证REITs指数年内累计跌去31.34%，24只在2023年之前上市的产品在年内均为负收益，最大亏损超过40%。还有业内人士呼吁，为进一步促进信息透明化，公募REITs的相关运营主体应进一步加大信息披露力度，让投资者能及时了解底层资产变化情况。(2023-12-21 00:02:00)

又一单基础设施领域不动产投资信托基金项目已申报。上交所网站显示，由易方达基金管理有限公司作为基金管理人的易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金于11月9日申报明明预计，后续更多新类型资产、民间投资项目有望参与公募REITs试点，市场在发行常态化和扩募的双轮驱动下持续扩容，公募REITs有望在大类资产配置中发挥更加积极的作用。(2023-11-11 00:53:00)

关键时刻，REITs又行动起来！11月份开始，REITs产品二级市场震荡起伏，不少REITs产品的原始权益人及其一致行动人出手增持。“当下我国REITs市场仍处在发展初期，市场的价值判断都需要经过长期反复的交易实践与验证，以及投资者自身的成长，才能形成合理有效的定价机制。”一位业内人士表示。(2023-11-09 00:07:00)

在今年公募REITs业绩普遍“遇冷”的环境下，6月下旬以来，已有多只公募REITs产品宣布基金经理变更。“REITs估值水平已进入历史低位区间，且在近期‘降息’的背景下，产权类REITs今年预期的4%现金分派率对于机构投资者将颇具吸引力。”万亿发现，近期券商组织的调研活动日渐频繁，基金管理人公告数量亦明显增多，期待后续优化市场建设的相关政策出台。(2023-07-06 06:31:00)

公募REITs二级市场仍在“跌跌不休”。截至7月4日收盘，今年以来28只公募REITs年内无一正收益，整体平均跌幅达13.29%，其中有5只REITs跌幅超过20%，底层资产分别来自产业园、仓储物流、高速公路这三类“此外，随着《国家发展改革委关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金项目申报推荐工作的通知》的出台，未来消费基础设施领域有望成为重要的增量市场，对于拉动内需、扩大消费、服务实体经济具有重要意义。”林伟鑫说。(2023-07-05 07:12:00)

“跌跌不休”的公募REITs迎来了久违的反弹，拐点来了吗？近三个交易日，公募REITs在连续多日大跌后小幅回暖。“参考境外成熟REITs市场的发展历程，也经历过在市场发展初期市值规模偏小和波动较大的阶段。(2023-06-11 07:30:00)

近期，部分基金管理人和原始权益人集中发布公告，启动基金份额增持预案，释放出积极信号。6月7日，中交投资和中交二航局公告，拟使用自有资金或自筹资金增持华夏中国交建REIT不超过3420万份；中关村发展集团发布了后续份额增持的安排。“参考境外成熟REITs市场的发展历程，也经历过在市场发展初期市值规模偏小和波动较大的阶段。(2023-06-08 07:02:00)

此外，上周市场成交活跃度继续下降。平均换手率为0.5%，相对之前一周的0.6%再次略有下降，且仍低于沪深300平均换手率1.1%和中证1000平均换手率2.3%。(2023-05-30 00:00:00)

细分来看，根据德邦证券统计，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs的成交额分别为0.77亿元、0.43亿元、0.12亿元、0.24亿元、0.1亿元、0.51亿元，环比上周分别变化了-8.7%、-15.7%、-40.2%、-5.7%、-41.7%、-35.6%。其中，上周成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比35.3%。(2023-05-23 00:00:00)

在此之前，为了争夺项目发行，已经有一些基金管理人提出0发行费率以及0托管费用，价格战的苗头已经开始显现，监管及时地遏制住了这一趋势。未来“价低者得”的策略也不再行得通了。(2023-05-16 00:00:00)

伴随着全市场经济活动活跃度的不断提升，公募REITs底层资产业绩修复也展现出积极变化。最新披露的一季报显示，除3月新上市的两只产品外，市场上存量的25只REITs一季度累计实现营业收入逾20亿元，累计净利润逾4亿元，整体较去年四季度有所回暖“GDP增长与仓储物流基础设施需求密切相关，宏观经济的快速发展使工业生产及消费领域对仓储物流服务市场的需求旺盛，我国仓储物流行业需求持续高速增长”，嘉实基金方面表示，由于目前我国电商份额正在快速扩张、传统零售行业集中度持续提升、第三方物流业务繁荣发展以及制造业向高端化升级，预计未来国内高标仓需求有望表现坚挺。许多零售商、供货商以及电商群体积极寻求现代化仓储物流基础设施，以应对因订单激增及运输受阻而产生的供应链挑战，这也成为高标仓需求增长的一大契机。(2023-04-28 00:41:00)

还值得一提的是，近期还有多地积极开展REITs工作培训会，公募REITs的火热和受关注程度可见一斑。4月10日～16日，包括武汉市东西湖区、深圳证监局、安徽证监局等都开展了REITs相关主题的工作培训会，就项目信息、境内外市场对比、管理模式等方面进行交流分享，有助于提升各参与方对于REITs业务的理解程度，助力REITs常态化发行。(2023-04-18 00:00:00)

根据这则《通知》的规定，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，以及保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。有业内人士指出，这意味着商业地产成为继保租房后又一个新蓝海市场，相关资产有望被“激活”，市场化的长租房REITs也有望很快破冰上市，REITs的底层资产将迅速扩容。(2023-04-03 00:00:00)

从已经上市公募REITs可供分配金额来看，2022年上半年，建信中关村为7793万元，东吴苏州工业园为5244万元，华安张江光大为3357万元，博时招蛇为2882万元。(2022-12-16 00:00:00)

“产业园受退租冲击较大，高速类边际好转，环保类受季节性影响收入环比上行，物流园类较为稳定。(2022-11-03 00:00:00)

自2022年8月26日起，黄莹洁起任交银稳益短债债券A的基金经理。截至2022年9月14日，黄莹洁共任职6只债券型基金和3只货币型基金的基金经理。(2022-09-14 00:00:00)

华南某基金经理表示，公募REITs二级市场溢价明显，使得市场参与者对定价的合理性产生分歧。(2022-09-13 04:19:00)

国盛证券：2022上半年教育行业各细分领域延续此前的政策导向，综合考虑政策稳健性、板块成长性、竞争格局与市场空间等多重维度，自上而下优选民办高等教育、职业培训及人力资源服务龙头标的。(2022-07-23 00:00:00)

比如在中金厦门安居保障性租赁住房REIT的招募说明书封卷稿中，“疫情”的相关表述有17处，其中也提示了相关的风险：若由于新型冠状病毒疫情影响出台租金减免相关政策，可能对基础设施基金的收益造成不利影响。(2022-07-19 00:00:00)

鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金(下称“鹏华深圳能源REIT”)于6月22日发布了询价公告、招募说明书等相关文件，成为公募REITs这一“蓝海市场”扩容的最新案例。鹏华基金表示，在低利率时代背景下，优质资产稀缺，寻找合适的投资工具以实现财富保值增值，成为众多投资者面临的难题。伴随政策引导，公募REITs项目凭借基本面向好，配售与配置价值凸显，将逐步成为稳健中长期投资者的新选择。(2022-06-23 05:52:00)