[导读]:孙桂平建议,除了关注底层基础资产之外,还可以关注REITs定价的合理性。REITs拥有的基础设施资产一般通过收益法进行估值,也就是对未来现金流进行折现的方式。
中信证券:展望2025年 科技产业投资主线将继续围绕AI展开
证监会发布市值管理指引 推动市场合理估值 切实提升投资者回报
11月16日,据上交所官网公告,华夏基金(508077,2023-12-31,2.3622,-0.0730,0.23%)REIT刷新公募REITs网下发售配售比例新低,按照网下询价价格测算,该只产品比例配售前累计募资金额超1200亿元。
华润有巢REIT认购火热并非孤例,它其实更像是公募REITs强力“吸金”的一个缩影。Wind数据显示,在今年发行的12只公募REITs产品中,有9只产品获得了超百倍的认购倍数。
公募REITs产品首发于2021年6月,随着华润有巢REIT募集完成,目前市场上的公募REITs数量增至23只。其中,园区基础设施类产品有7只,交通基础设施类产品有7只,其他为保障性租赁住房、仓储物流、生态环保、能源基础设施类公募REITs产品。截至11月16日,全市场已经申报和推出的公募REITs产品共25只 ,总成立规模达到770亿元。
公募REITs受到资金追捧背后,与其过往业绩和资产稀缺性息息相关。业内人士在接受经济观察报采访时均提到,许多投资者将公募REITs类比为新股申购——因上市后整体上处于溢价交易状态,投资者更强化了对公募RE-ITs“旱涝保收”的认知。但是,其价格波动风险不容忽视,尤其是规模相对较小、交易活跃度相对较低的产品,需警惕资金过度炒作的风险。 ... 网页链接