[导读]:“最近地产企业债和再融资在收紧，融资量逐步减少。大的房地产企业能够吸引比较多的资金，中小房企可能就不是那么乐观。从私募资金的安全角度而言，也会有一定的减少。”前述上海券商房地产研究人士也表示，“控制间接融资、债权融资也是去杠杆的行为。”
房地产融资收紧的信号进一步清晰。
13日晚，中国证券投资基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，从融资端重点规范私募资管计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为。
去年，房地产市场高歌猛进，融资成本低、融资难度低是一大原因。“去年通过集合计划等融资太容易了，所以房地产行业会这么火。融资成本低，相对来说拿地就会容易。4号文等于说从资金端开始遏制，配合限购等，目的就是控制住房价的涨幅。”上海一位券商房地产研究人士表示。
为规避监管要求，个别机构可能通过嵌套投资产品、受让信托受益权、受让资产收益权、以名股实债的方式受让房地产开发企业股权，变相投资于热点城市普通住宅项目。对此情形，4号文也做出了暂不予备案的明确说明。 ... 网页链接