[导读]:开发商使用这种手段时，证明它本身的现金流很可能是有压力的。售后返租”承诺的高二租金回报，要么早就在房价上做了预留，将起始房价推高，要么就是另有打算，最终难以兑现。
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这几年出现了很多关于零首付，垫首付，低首付等等的购房概念，给市场注入了一股新的力量。而最近很多人讨论的首付贷，更是击中了年轻人缺钱的痛点，要知道，在一二线城市，首付往少里说都得个百万以上，对于毕业没几年的年轻白领来说，这就是天文数字！
目前，首付贷的风险主要是处于监管的真空区间、杠杆也高，谨慎还是必须的。
众筹炒房从操作上分两类型，一类是一伙人一起凑钱买一套房，约定轮流住，或者一起持有等升值。另一类是与委托投资理财非常类似，投资人出本金让“专业人士”炒股，按盈利方案分成。
另外风风火火的楼市行情还滋生出了大量的房产类理财，它们的风险倒是挺大的，今天多多就说两种。
一伙人买房很多时候不是为了住进房子里，而是为了赌房价上涨， 坐等分钱。这种逻辑在现实中是很容易受撞，受撞后处理起来，则是很麻烦的事。这些麻烦或许远胜于收益的可能性。 ... 网页链接