购房者

自“9·24金融新政”出台后，A股市场热度不减。迅猛上涨之后，节后行情会有何变化，也是市场当下最关注的焦点之一。在具体举措上，陈果给出了多方面建议。包括大力放开扶持服务业发展，增发超长期特别国债补贴中低收入人群，补贴地方国企收储的资金成本，强化保交付；一线城市本地户籍限购完全放开；对贷款购房者提供个税抵扣；将住宅产权70年期限显著延长甚至修改为永久；对会否开征房产税的时间提供一个明确的预期管理；加快成立平准基金，加大个人养老金基金可购基金及免税额度等。(2024-10-07 06:55:00)

最近，A股市场连续上涨，就连新房也想“蹭热度”。9月28日，一张市场流传的海报显示，南京某项目推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金，业主可根据自身经验购买股票，股票本金由项目补贴提供对于未来的楼市走向，中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前“金九”传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重，同时受供给缩量影响，新房市场运行承压，而重点城市二手房在“以价换量”下保持一定活跃度。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。(2024-09-29 00:04:00)

上海豪宅开启下半场争夺战，亿万富豪们趁势抢收优质资产。“没了，到150多号就抢完了，下一站锦园见吧。“我个人认为，10年后锦园会很好，也许比这边还好。”一名购房者表示。(2024-08-18 00:20:00)

自12月15日起，上海楼市信贷优化政策和普通住宅标准调整实施。中国证券报记者综合调研购房者、一手房销售、二手房业主、中介人士、研究机构、房产交易中心网站数据等发现，总体来看，新政实施一周以来，上海一二手房市场成交量均大幅上涨，部分一手楼盘成交量较新政前一周翻倍，二手房成交数据较11月平均水平上升27%以上海宝山区“保利·海上臻悦”项目为例，销售人员10月份向记者表示，可为符合条件的部分顾客申请首付延期。记者22日了解到，上述促销政策还在延续中。(2023-12-24 00:44:00)

12月22日，北京市住房城乡建设委、北京市住房资金管理中心、人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市高级人民法院等部门对《北京市商品房预售资金监督管理办法》、《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》进行了修订，起草了《〈北京市商品房预售资金监督管理办法〉征求意见稿》，并向社会公开征求意见。陈文静认为，北京市此次修订《办法》，是落实12月21日住建部部长倪虹在全国住房和城乡建设工作会议中“保交楼落实属地责任，加强预售资金监管”的要求，北京强化预售资金监管，将有助于防范项目风险，稳定购房者预期，对市场信心提振或将起到积极作用，未来预计将有更多城市跟进。(2023-12-24 00:18:00)

“展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复。中性情形下，预计2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%；乐观情形下，2024年，宏观经济持续恢复，居民置业意愿有所好转，叠加城中村改造如期推进，全国商品房销售面积或可实现小幅增长中银证券首席经济学家徐高指出，2024年建议短期向开发商提供融资，打破行业恶性循环；中期增强土地供给价格弹性，通过供给扩张平抑房价；再次明确地产行业的国民经济支柱地位，稳定行业预期和信心。(2023-12-09 07:22:00)

继广东、深圳官宣之后，9月1日，上海和北京也先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。业内人士认为，“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，预计9月份开始，一二手房领域交易活跃态势将持续。(2023-09-03 00:14:00)

3月杭州二手房成交量突破万套，成都突破2.6万套！在房地产市场“筑底”完成后，多城迎来二手房的率先复苏。近期有上海购房者反馈，在上海交易二手房还不能“带押过户”，导致成交周期比较长。3月31日，上海一名房产中介人员对记者表示，如果交易双方愿意走银行资金监管的话，已经可以实行“带押过户”了，而且估计上海也会跟进落实类似于北京的政策。(2023-04-02 10:30:00)

中金公司研报认为，在厨房面积的客观条件限制下，厨电集成化具备更高效的空间利用率，成为厨电行业未来发展的重要趋势之一。地产数据边际改善，厨电需求复苏初现。地产数据边际改善，厨电需求复苏初现。1)随着国家积极出台地产保交付政策，部分购房者信心开始有所恢复，春节后二手房交易数据率先回暖。(2023-02-16 07:40:00)

久旱逢霖，直指关键：地产政策迎保项目向保主体的实质性突破。近日地产16条新政出台，放松房地产行业全产业链条(房企、建筑商、购房者)融资，核心两大亮点在于：1)支持存量融资的合理展期，流动性压力缓释；2)鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，高风险渠道进场。核心推荐“地产链风险收敛金股组合”： 建材—东方雨虹、北新建材、蒙娜丽莎、旗滨集团、伟星新材、兔宝宝、大亚圣象、三棵树、苏博特；地产—金地集团、龙湖集团；家电—老板电器；轻工—志邦家居、喜临门、顾家家居、公牛集团、索菲亚；银行—宁波银行、招商银行、平安银行；非银金融—中国平安；建筑—中国铁建、中国建筑、中国中铁。(2022-11-29 07:47:00)

国庆长假期间，中国基金报邀请多家基金公司旗下投资总监和知名基金经理，对前三季度股市进行分析总结，展望四季度A股投资机会，仅供投资者参考。华安基金邹维娜：“一重一轻”把握权益市场配置机会今年前三季度，大类资产走势分化，债市震荡上涨，A股在大幅波动中震荡回调。房地产市场政策已有明显放松，重摔下风险暴露彻底，具有高信用、低融资成本的央企龙头公司优势更为突出，短期受益于需求回归及购房者偏好转变，长期受益于市场占有份额持续扩张。这些公司的抗风险能力、潜在成长性和盈利质量都会更为优异，并且当前的估值极低，有较好的回报潜力。(2022-10-06 00:17:00)

“你们是来看房的吗？看得怎么样？”10月1日，深圳市宝安区某项目营销中心对面的大树荫下，身着碎花长裙、手握项目介绍资料的秋秋，机敏地观察着来来往往的购房者，瞅准看房者观察楼盘外围或开车、等车的空档，主动上前攀谈中原地产研究院统计数据显示，截至9月28日新房成交量环比上升超25%，项目批售及入市数量环比上月大增，金九效应初显。国庆黄金周预计市场会出现反弹，成交量继续得到修复。(2022-10-04 07:17:00)

“为了刺激市场信心和住房贷款需求，5年期以上LPR不对称地调降15个基点，有利于完成稳预期、稳主体、稳增长、保交楼、保民生、保稳定的重要任务，既可以降低购房者按揭成本和月供，推动银行进一步降低贷款利率，积极放贷满足居民合理购房需求，又能促进开发商回款，助力确保房屋交付，逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期，楼市筑底复苏可期。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟说。(2022-08-23 00:00:00)

“一方面要维护购房者权益，从稳定市场和预期的角度，解决问题、防范项目停工进一步发酵。(2022-07-20 00:00:00)

“安居乐业”自古以来就是人们对美好生活的期盼。近来，一款以“安居”命名的房贷业务在浙江温州官宣，首套房灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。“只有房子直接降价，或者银行直接降房贷利率，才是真正降低购房成本，其他只是模式的改变而已，购房者都需要慎重。”上述银行个贷经理也提到。(2022-06-19 00:47:00)

有关房贷政策的风吹草动，向来都牵动着无数人的神经，尤其是在一二线城市奋斗多年的年轻人，对于“家”的向往让买房成为一种刚需。而在近日，房贷市场迎来双重“大礼包”——先是首套商业性个人住房贷款利率参考标准下调20个基点，随后5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，都直接影响着购房者的房贷利率。第三个问题，现在提前还房贷还划算吗？一般来说，在房贷利率下行周期内是不太建议提前还房贷的，因为此时贷款利率较低。(2022-06-06 09:06:00)

端午节前的最后一个工作日，人民银行召开了新闻发布会，明确接下来将靠前发力，适当加力，继续加大稳健货币政策实施力度。央行最新定调！潘功胜表示，人民银行将继续坚持“房住不炒”定位，按照探索新发展模式的要求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。(2022-06-03 04:57:00)

2022年进入二季度，中国经济发展面临的困难挑战有所增多，在“稳字当头、稳中求进”的总基调下，在“以经济建设为中心”的目标中，要保证中国经济长期向好这个趋势不变，要对经济恢复比较疲软的领域给予强有力的支撑，需政策多点发力，精准施策，以稳增长、稳市场、稳预期。三是保持货币政策和房地产金融政策长期稳定。实行长期稳定的住房信贷金融政策，稳定购房者预期，支持刚需和改善型购房需求，同时抑制投机性需求。(2022-04-06 00:06:00)

最近的市场，地产股的表现异常亮眼。但本文中所说的有近忧的地产，并非地产股。中国人民银行发布的2022年2月份金融统计数据显示，以按揭房贷为主的居民中长期贷款为负459亿元另一方面，如民生证券的报告中提到，今年两会比较罕见地提到“满足购房者的合理住房需求”，更宽松的地产政策空间正在打开，稳地产等于稳经济已成为市场共识。稳地产首先要稳地产需求，预计这一点将在未来逐步成为共识，未来也会见到更多政策针对地产需求板块。(2022-03-30 10:12:00)

事件：2月11日，央行发布2021年四季度货币政策执行报告。点评：国内经济三重压力、全球经济三大不确定性，海外货币政策调整的关注上升央行对国内经济研判基本延续去年底定调，对通胀着墨不多、维持通胀压力可控的判断。央行对地产表态与去年底一致，对金融风险的担忧明显缓解。相较三季度，四季度删掉了“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”，强调“更好满足购房者合理住房需求”等，与四季度货币政策委员会例会一致(2022-02-13 07:51:00)

当前海外央行正处于最鹰派的时候，但黄金已经开始对不断升温的加息预期钝化，美元指数近期再次拐头大跌，2018年最后两次加息时，金价已经基本不受影响了，基于我们对经济周期的认识，美联储紧缩窗口已经十分有限了。中国：中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，同时在前期利率下行的背景下，地产景气度有望底部回升。(2022-02-11 07:19:00)

人民银行货币政策委员会日前召开2021年第四季度例会。货币政策方面，较为突出的变化是强调货币政策结构性作用。央行近期在传达学习中央经济工作会议精神时曾表示，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。(2021-12-26 06:30:00)

长波萧条，库存周期见顶我们正处于第五次康德拉季耶夫周期的衰退向萧条的过渡期。从中周期的维度来看，一轮康波周期内，大致存在5-6轮8-12年的朱格拉周期。美国：短期，近期美国地产数据回暖，同时木材价格触底反弹，前期实际利率下行有望刺激未来地产数据继续超预期反弹。中国：中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，同时在前期利率下行的背景下，地产景气度有望底部回升。(2021-12-16 07:31:00)

最近关于房地产的利好消息挺多！10月21日傍晚，一则关于“某市两大国有银行信贷额度放开”的消息在网上刷屏。部分银行表示，目前的额度比之前要宽松一些。来自招银国际的数据显示，尽管许多房企于“十一黄金周”进行促销活动，10个主要城市的去化率仍然降至60%以下。1-9月房地产开发投资同比增长稳定于8.8%，但9月单月同比下降3.5%。(2021-10-22 00:08:00)

进入四季度,在融资规模趋于谨慎的背景下,开发企业为冲击年度目标将不断推出促销政策缓解库存压力。与此同时,宏观经济向好、居民收入信心的提振,都将促进刚需购房的用户需求不断释放,居理新房将联动更多开发企业为购房者提供更多购房福利,并通过一如既往的高效优质在线化、标准化服务,满足购房者多元化、品质化购房需求,打造房产消费新体验。(2020-10-09 00:00:00)