房地产销售

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东吴证券研报认为，9月政治局会议首提“止跌回稳”，标志着房地产行业已迎来重要政策拐点，政府层面已充分认识到稳定房地产对于宏观经济的重要支撑作用。政治局会议后，一线城市优化限购等行业放松政策加速出台，多部委重要会议中也多次提及房地产税收制度改革、专项债收储等政策优化方向，传达了现阶段政府促进房地产止跌回稳的决心。风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。(2024-11-15 07:47:00)

中信建投发布研报称，10月17日住建部提出将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，后续可以继续加大力度，此次表态标志着城市更新改造的货币化安置方式的重启，释放出监管层决心推动地产去库存的重要信号，后续政策的落地与加码值得期待。风险提示：房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期。(2024-10-18 07:01:00)

10月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，当前业主以价换量致使百城二手住宅价格继续下行，二手房成交规模环比回落，同比仍保持增长；新房市场受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，但新房市场成交持续走弱，9月重点城市新房销售环同比均下降。中指研究院报告指出，2024年三季度，全国房地产政策继续保持宽松基调，9月底中央重磅政策接连出台，有效提振了市场信心。(2024-10-01 12:29:00)

9月14日，国家统计局发布房地产市场情况数据。从1—8月份的数据来看，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均继续收窄。不过，徐跃进认为，在市场销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平，新开工累计降幅在低基数影响下延续小幅收窄态势。整体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工或难改下行态势。(2024-09-15 04:32:00)

事件：湖北发布新一轮以旧换新活动细则方案，对空调(含央空)、电视机、冰箱(冰柜)、洗衣机(干衣机)、吸油烟机、燃气灶(含集成灶)、热水器、电脑8类家电产品予以换新补贴。风险提示：政策预期落空风险、房地产销售及竣工持续下行导致后周期需求不足风险。(2024-08-14 08:18:00)

中信证券研报认为，2024年7月，前期政策的边际效果递减，房地产行业基本面延续此前的下行趋势，二手房销售环比开始下行，部分核心城市房价重回下行通道。中信证券研报认为，2024年7月，前期政策的边际效果递减，房地产行业基本面延续此前的下行趋势，二手房销售环比开始下行，部分核心城市房价重回下行通道。(2024-08-08 08:25:00)

国泰君安研报指出，本轮政策期间，尤其是6月，TOP50房企新房和重点城市二手房销售规模均有显著提升，共同指向的是市场需求仍然存在。这其中更关注新房，因为，在库存端，新房销售与库存规模直接挂钩，在房企端，新房销售与房企的拿地、开工等行为联动，且与房企出清相关，因此对新房的跟踪更有助于对行业周期的把握。政策刺激下需求的释放将同时涌向新房和二手房市场，我们更关注新房销售的改善，因其与行业产能出清的进程直接相关，后续将继续跟踪新房销售改善的持续性，以及政府收储、利率调降、限购放松等政策的加码情况(2024-07-03 07:45:00)

中信证券研报称，整体来看，当前政策作用显现，二手销售放量，新房的交易也开始活跃起来。整体来看，当前政策作用显现，二手销售放量，新房的交易也开始活跃起来。但是，房价经过一个长时间的下跌，要打破房价持续下跌的恶性循环，在绝大多数地方仍需要政策的进一步加码(2024-07-02 08:08:00)

中海地产一日收金166亿元6月28日的房地产热点是中海地产贡献的，确切说，是中海地产在一线城市的顶豪贡献的。据悉，中海京华玖序销售均价约17.5万元/平方米，计划推出325套房源，去年该项目四期585套房源，保持了开盘售罄的纪录。中海江南玖序市场吹风价约7万元/平方米，主力户型建面约200-385平方米，共432套房，货值也约100亿元。(2024-06-29 00:25:00)

光大证券研报表示，6.26北京出台楼市新政，首套房贷最低首付比例调至20%，五环内/外二套最低首付比例调至35%/30%，首套商贷利率政策下限统一调整为LPR-45BP，与此前相比下降45-55个基点。一线城市楼市优化政策已全部出台，全国稳楼市政策预期进一步明确，随着我国经济预期的不断向好，购房信贷政策持续发力以及低基数效应显现，预计2024下半年全国楼市销售降幅将持续收窄。风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。(2024-06-29 00:08:00)

华泰证券研报表示，6月17日，统计局发布2024年1—5月份全国房地产市场基本情况。5月数据显示房地产基本面仍待改善：开发投资同比降幅扩大；销售市场量价仍在调整；房企现金流仍有一定压力。销售量方面，5月销售面积同比下降20.7%，降幅较4月收窄2.1pct；成交金额同比下降26.4%，降幅较4月收窄4.1pct。(2024-06-19 07:20:00)

4月的最后一天，北京再一次对房地产政策作出优化，自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和单身人士，在五环外新购买1套住房。对此，中指研究院分析称，未来，随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，同时年中高基数影响逐步减弱，预计整体房地产销售同比降幅将有所收窄。(2024-05-01 15:00:00)

中信证券4月30日研报认为，房企司法重整之路有机遇也有挑战。由于房地产企业在交付和就业等方面的重要性，我们认为地方会支持一些大规模的房企试水司法重整。司法重整和债务重组都是一种非常规的资产负债表优化手段。大多数房企则依托常规的资产负债表优化手段，包括持续促进销售，推动经营性现金流实现净流入，有序偿还一部分到期债务；聚焦核心区域拿地，逐渐优化土储结构，降低不良资产占比；通过洽商争取地方政府支持，推动地方回购一部分去化不佳的资产，或置换一部分土地；调整开工节奏，避免大体量开工难以去化的项目等(2024-04-30 07:44:00)

深圳楼市在年末久违地迎来了“日光盘”。12月23日，由深铁置业开发的豪宅楼盘前海时代三期正式选房。深圳地铁表示，2017年以来，深铁置业连续六年位列深圳市房地产开发企业综合实力前三甲，2022年跃居榜首，连续八年房地产销售额过百亿元，开发体量、销售业绩均处第一梯队。(2023-12-24 00:03:00)

12月15日，国家统计局发布1—11月份全国房地产市场基本情况。从数据来看，1—11月份，全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额等指标累计降幅继续扩大，其中，商品房销售面积跌幅已经连续7个月扩大国家统计局新闻发言人刘爱华在“11月份国民经济运行情况发布会”上接受媒体采访时指出，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象(2023-12-16 08:07:00)

“展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复。中性情形下，预计2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%；乐观情形下，2024年，宏观经济持续恢复，居民置业意愿有所好转，叠加城中村改造如期推进，全国商品房销售面积或可实现小幅增长中银证券首席经济学家徐高指出，2024年建议短期向开发商提供融资，打破行业恶性循环；中期增强土地供给价格弹性，通过供给扩张平抑房价；再次明确地产行业的国民经济支柱地位，稳定行业预期和信心。(2023-12-09 07:22:00)

中金公司12月7日研报认为，当前稳定房地产市场信心、特别是促进房价预期企稳和销售恢复是缓解房地产金融风险的关键，除了逆周期的金融政策之外，通过财政和准财政等方式保交楼、稳信心也有利于房地产主体信用的改善，对于银行而言，房地产市场企稳有助于改善资产质量预期，特别是开发贷占比较高的股份行和按揭贷款占比较高的国有大行。图表：房企销售、开工面积大幅下滑，而竣工面积保持稳定，资金主要投向保交楼(2023-12-07 07:51:00)

11月最后一个交易日落下帷幕，公募基金年度业绩冲刺赛打响。今年以来，把握住行情变化以及重仓中小市值的主动权益型基金业绩居前。信达证券认为，A股存在三个反转力量：一是TMT行业季度调整可能已经较为充分，有望逐渐止跌；二是库存周期反转，作为经济短周期波动中最重要的力量，其一旦反转会对股市产生半年以上的正面影响；三是随着政策变化，2024年房地产销售存在反弹可能性。(2023-12-01 06:02:00)

11月落下帷幕，公募基金年度业绩冲刺赛打响。今年以来，把握住行情变化、重仓中小市值的主动权益型基金业绩居前。信达证券认为，A股存在三个反转的力量：一是TMT季度调整可能已经较为充分，有望逐渐止跌；二是库存周期反转，作为经济短周期波动中最重要的力量，其一旦反转会对股市产生半年以上的正面影响；三是随着政策的变化，2024年房地产存在销售反弹的可能性。(2023-11-30 20:25:00)

日前，华润置地、中国金茂和万科分别官宣其发起的华夏华润商业REIT、华夏金茂购物中心REIT及中金印力消费REIT正式获批，成为首批消费基础设施REITs，这也意味着实现商业地产的投融管退商业模式闭环有了重大突破。业内人士表示，这一突破有利于持有运营类房企的发展，助力其拓宽融资渠道、优化资债结构，助力地产行业转型。“商业REITs的推出已经酝酿了二十多年，其本意并非为了缓解开发商当前的资金压力。”张化学指出，当前开发商面临的问题从根本上还要依赖于房地产销售的回暖，恢复开发商自身的造血功能。(2023-11-29 04:09:00)

中信建投研报点评10月统计局房地产数据称，10月单月全国商品房销售面积降幅有所扩大，而销售金额降幅已连续四个月收窄，表明地产新政后高能级城市拥有更好的销售表现。由于销售仍呈现负增长，房企拿地开工热情较低，地产投资仍较低迷。推荐重点布局高能级城市的房企及城中村改造受益标的。10月高能级城市销售表现较优，重点布局于高能级城市的房企将从中受益。(2023-11-16 07:32:00)

华泰证券研报表示，地产基本面仍待改善，期待更多城市更好落实优化地产政策。9月房地产基本面继续承压：投资同比降幅小幅扩大，销售量价延续调整，房企现金流仍存在一定压力华泰证券研报表示，地产基本面仍待改善，期待更多城市更好落实优化地产政策。9月房地产基本面继续承压：投资同比降幅小幅扩大，销售量价延续调整，房企现金流仍存在一定压力(2023-10-20 07:19:00)

国泰君安研报表示，尽管9月销售数据出现显著改善，但是通过观察北京、上海等一线城市的新房市场走势，可见新房销售规模出现短暂的高增长触及峰值后便再度进入下行区间，意味着销售的暴涨有部分来自于过去挤压的需求，政策的效力将随着时间的推移而快速转弱。考虑到目前政策在工具上已基本覆盖，后续将继续关注政策的加码，例如贷款利率再降等，持续追踪房企销售的表现。市场对于需求是否可持续释放仍存疑，后续将继续关注需求端政策的发力。尽管 9 月销售数据出现显著改善，但是通过观察北京、上海等一线城市的新房市场走势，可见新房销售规模出现短暂的高增长触及峰值后便再度进入下行区间，意味着销售的暴涨有部分来自于过去挤压的需求，政策的效力将随着时间的推移而快速转弱(2023-10-12 07:30:00)

摩根大通表示，中国股票正在接近“买入区”。摩根大通首席亚洲及中国股票策略师刘鸣镝最新发布的报告指出，10月的一些关键数据可能构成交易机会，包括“黄金周”的旅游、零售销售和房地产销售等贝莱德基金称，从近期宏观经济数据看到，经济自身的修复正在逐步进行中。8月底以来例如印花税及持续推出的房地产链相关的放松等政策持续刺激下，可以看出呵护经济的意图更明确，同时相关部门正在密切关注政策的效果，因此，未来有望根据施政效果的反馈带来更多稳增长的举措(2023-09-26 21:20:00)

摩根大通表示，中国股市正在接近“买入区”。WendyLiu和MarkoKolanovic等策略师在一份报告中写道，10月关键数据可能构成交易机会，包括“黄金周”的旅游、零售销售和房地产销售等。综合来看，由于风险回报比例向好，高盛研究部股票策略团队对中国股票维持超配的观点，但表示，如需突破波动区间并重新吸引海外长线资金，可能需要有效的政策措施以解决增长面临的结构性问题并重振信心、房地产市场达到新稳态等。(2023-09-26 07:12:00)