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国泰君安:房地产销售明显回暖 政策利好初现

2023-10-12 07:30:00 编辑:基金速查网

[导读]:国泰君安研报表示,尽管9月销售数据出现显著改善,但是通过观察北京、上海等一线城市的新房市场走势,可见新房销售规模出现短暂的高增长触及峰值后便再度进入下行区间,意味着销售的暴涨有部分来自于过去挤压的需求,政策的效力将随着时间的推移而快速转弱。考虑到目前政策在工具上已基本覆盖,后续将继续关注政策的加码,例如贷款利率再降等,持续追踪房企销售的表现。市场对于需求是否可持续释放仍存疑,后续将继续关注需求端政策的发力。尽管 9 月销售数据出现显著改善,但是通过观察北京、上海等一线城市的新房市场走势,可见新房销售规模出现短暂的高增长触及峰值后便再度进入下行区间,意味着销售的暴涨有部分来自于过去挤压的需求,政策的效力将随着时间的推移而快速转弱

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  国泰君安研报表示,尽管9月销售数据出现显著改善,但是通过观察北京、上海等一线城市的新房市场走势,可见新房销售规模出现短暂的高增长触及峰值后便再度进入下行区间,意味着销售的暴涨有部分来自于过去挤压的需求政策的效力将随着时间的推移而快速转弱。考虑到目前政策在工具上已基本覆盖,后续将继续关注政策的加码,例如贷款利率再降等,持续追踪房企销售的表现。关注一线城市本土企业,首开股份、京投发展等受益,龙头如保利发展等依然是中期首选,全年继续推荐园区公司,中新集团、招商蛇口等。

  国君房地产|销售明显回暖,政策利好初现

  需求端政策逐步松绑,9 月房企销售降幅大幅收窄,与市场预期基本一致。TOP50 房企 9 月销售金额 2578 亿元,同比下跌 26%,跌幅较上月收窄 16pct,其中民企、国企、央企的销售金额分别为 856 亿元、603 亿元、1119 亿元,同比增速为-48%、1%、-9%,分别较上月收窄9pct、12pct ... 网页链接

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