[导读]:2020年7月15日,深圳出台“7·15楼市政策”,开启限购、限售、限贷等全面严调控堵漏洞,被市场称为深圳“史上最严”楼市调控。3年时间过去,深圳楼市经历了大变化。对于下半年楼市政策走向,李宇嘉认为调控政策的放松对深圳楼市支撑力度比较弱。即使放开限购,所限制的一部分人群的买房可能会释放,但整体来讲作用也不大,目前最根本的还是高房价和居民收入和工作的预期产生巨大的不匹配
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2020年7月15日,深圳出台“7·15楼市政策”,开启限购、限售、限贷等全面严调控堵漏洞,被市场称为深圳“史上最严”楼市调控。3年时间过去,深圳楼市经历了大变化。在业内人士看来,当下楼市调控又有哪些调整的空间?
二手网红神盘:从705万跌至410万
这3年,深圳楼市经历从高峰到低谷。新房市场的成交量变化相对不大,据深圳房地产信息网数据,2023年上半年深圳成交1.62万套新房住宅,而2020年上半年为1.67万套,但供应量大幅增加,市场上的“日光盘”也大幅减少,许多新房的去化率都不理想。
房价方面,乐有家研究中心的数据显示,近3年深圳二手房热点片区的价格呈现不同幅度的下跌,部分片区的跌幅超过15%。以二手房指导价为例,在“7·15楼市政策”推出前,2020年7月深圳60%的房源成交价与指导价偏差值高于10%以上,高于20%以上的房源占比达到27%。直到2022年下旬开始,市场成交价才大幅度向指导价靠拢。2023年6月,深圳市场有近五成的房源以低于指导价成交。市场下行,业主卖房难度也加大,平均成交周期从2020年下半年的113天拉长至目前的168天。 ... 网页链接