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存量房贷利率下调预期再起?中金公司:银行股中期风险或提前缓释

2024-09-02 07:42:00 编辑:基金速查网

[导读]:中金公司研报指出,近期银行股价快速上涨后出现回调,除了对于存量按揭利率调整导致息差承压的担忧之外,也由于短期内交易拥挤度上升,在整体市场风险偏好改善导致避险资金流出高股息板块。中金公司此前提出银行6-12个月内需要关注的三个风险点中第三点“居民按揭早偿率上升,减持流动性资产偿债的倾向”,假设存量按揭利率下调,虽然短期内抑制银行股价表现,但也意味着中期风险的提前缓释。银行投资建议。近期银行股价快速上涨后出现回调,除了对于存量按揭利率调整导致息差承压的担忧之外,也由于短期内交易拥挤度上升,在整体市场风险偏好改善导致避险资金流出高股息板块

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  中金公司研报指出,近期银行股价快速上涨后出现回调,除了对于存量按揭利率调整导致息差承压的担忧之外,也由于短期内交易拥挤度上升,在整体市场风险偏好改善导致避险资金流出高股息板块。

  中金公司此前提出银行6-12个月内需要关注的三个风险点中第三点“居民按揭早偿率上升,减持流动性资产偿债的倾向”,假设存量按揭利率下调,虽然短期内抑制银行股价表现,但也意味着中期风险的提前缓释。建议投资者在股价回调后择机选择股息较高、资产质量稳定的银行。

  以下为其核心观点:

  存量利率下调预期再起。中金公司提示存量按揭利率仍然偏高带来的早偿压力,去年四季度存量按揭利率下调后,2024年5月取消全国层面新发放房贷利率下限,此后新发放房贷利率加点再度下行。根据央行数据,截至6月新发放房贷利率3.45%,如果考虑7月的LPR下调估计新发放利率在3.35%左右,相比2023年12月的3.97%下行62bp,而存量按揭利率下调幅度仅为35bp,我们测算存量房贷利率和新增利率的利差再度回到约60-70bp的高位,并且大部分重定价在2025年年初。因此,按揭早偿率仍位于14%左右的高位,并且可能存在使用消费和经营贷置换按揭的空间。 ... 网页链接

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